Как выбрать бытовку для дачи

С учетом отмены дачных участков, как категории недвижимости, ФЗ №217 купить бытовку для дачи стало сложнее. На участках ОНТ (огороднических) разрешены исключительно хозяйственные постройки. В садоводческих товариществах СНТ, наоборот, допускается возведение 3-х этажных особняков с правом прописки, постоянного проживания при наличии систем жизнеобеспечения.

Эксперты нашей компании помогут правильно выбрать бытовку для дачи с учетом типа земельного участка, эксплуатационных условий, состава семьи, прочих факторов. В отсутствие массивного фундамента, то есть жесткой привязки постройки к грунту, эта категория инвентарных зданий пригодна, как для садоводов, так и для огородников.

Назначение и особенности эксплуатации

С 2019 года на земле СНТ назначения можно строить дома сезонной, круглогодичной эксплуатации, гаражи, хозяйственные постройки – колодец, погреб, навес, теплица, баня, сарай. Для благоустройства ОНТ участков разрешены только хозпостройки, не имеющие признаков объекта недвижимости. Под это определение попадают все инвентарные здания:

• они мобильны, их можно передвинуть, переместить краном на новое место или увезти с участка;
• не требуется регистрация объекта в реестре недвижимости;
• на фундамент они устанавливаются «с колес», не привязаны к нему жестко.

В категорию инвентарных зданий входят блок контейнеры для дачи и переоборудованные морские контейнеры, деревянные бытовки. Дополнительно все эти постройки обладают ремонтопригодностью и ликвидностью, то есть их при необходимости выкупит производитель по остаточной стоимости.

Безошибочно выбрать бытовку на дачу поможет знание эксплуатационных особенностей этой категории построек:

• огородники используют их сезонно с апреля по октябрь;
• садоводы, выращивающие фрукты, корнеплоды, овощи, ягоды, пряности, могут приезжать сюда в межсезонье на барбекю;
• дома круглогодичного использования утепляются, имеют обогрев, комнаты различного назначения, разводку инженерных коммуникаций, подключенных к системам жизнеобеспечения автономного/централизованного типа.

В отличие от коттеджного поселка под сады, огороднические участки часто выделяется земля со сложным рельефом – склон, овраг, или геологическими условиями – высокий УГВ, прибрежная зона, болотистая местность.

Грядки, клумбы, теплицы на проблемных зонах участка размещать не имеет смысла. Зато свайный или столбчатый ростверк позволяет поставить здесь недорогую бытовку или модульное здание из нескольких подобных сборочных единиц. Что позволяет рационально использовать стандартные 6 соток.

Используемые материалы и технологии

Стандартным вариантом бытовки считается каркасная конструкция, изготовленная по технологии Балун:

• сооружение каркаса из нижней рамы, стоек, верхних балок, ригелей;
• изготовление чернового пола по лагам;
• обшивка стен снаружи щитовыми, листовыми материалами;
• укладка внутрь каркаса утеплителя;
• монтаж оконных, дверных блоков;
• изготовление перегородок, тамбуров;
• разводка инженерных систем, электрики, устройство вентиляции;
• облицовка фасадов, затем внутренних стен;
• установка стропильной системы скатной крыши или перекрытия для плоской крыши;
• укладка кровельного материала;

Крыльцо или ступени, терраса изготавливаются по месту после установки конструкции на фундамент. Реже используются другие технологии строительства:

• щитовая – каркасник по методу Платформа, стоек здесь нет, после изготовления чернового пола стены собираются на этой площадке, устанавливаются вертикально, фиксируются между собой по углам;
• фахверковая – элементы каркаса усиленные, врезка их друг в друга осуществляется специальными замками, появляется возможность панорамного остекления любого этажа;
• брусовая – стены собраны из бруса 100х100 мм, реже 150х100 мм;
• жилой блок контейнер – обычно называется металлической бытовкой, изготавливается по технологии Балун (вначале каркас, затем обшивка стен);
• специализированный модуль – котельная для коттеджа, эксплуатируемая в отдельно стоящем режиме или пристраиваемая к зданию, насосная, сантехнический блок (туалет, душевая, ванная).

Индивидуальные застройщики выбирают деревянную или металлическую бытовку по цене в зависимости от имеющегося бюджета, стоимости пиломатериалов, металлопроката в регионе.

Основными достоинствами бытовок в сравнении с классическими технологиями домостроения являются:

• доставка на участок в готовом виде, коммуникации разведены, интерьеры оформлены, фасады отделаны;
• монтаж на облегченный фундамент или подстилающий слой из щебня на непучинистом грунте;
• принадлежность постройки к категории инвентарных зданий, не требующих регистрации в реестре недвижимости;
• круглогодичный или временный режим эксплуатации на усмотрение владельца;
• возможность пристройки, увеличения этажности, изменения целевого назначения, перепланировки без оформления специального разрешения.

Существуют бани-бытовки, гаражи, многофункциональные надворные постройки – сарай, дровник, летний душ. Что позволяет выдержать единый архитектурный стиль на участке. На шести сотках можно сэкономить пространство за счет плоской эксплуатируемой кровли вагончика. В этом случае лучше использовать конструкцию с металлическим силовым каркасом.

При использовании одинаковых конструкционных материалов и метода изготовления бытовки стандартного размера частный застройщик всегда потратит больше времени, средств, чем предприятие, выпускающее подобную продукцию серийно:

• материалы закупаются оптом у надежных поставщиков;
• используется специальное оборудование;
• квалификация рабочих на порядок выше, чем у домашнего мастера;
• применяются экономичные схемы раскроя, обрезки, отходы сведены к минимуму;
• транспортные расходы предприятия оптимизированы логистической службой.

При изготовлении инвентарных зданий используются следующие конструкционные, отделочные материалы:

• брус, доска, брусок камерной сушки с проектным содержанием влаги, а не дешевые пиломатериалы естественной влажности, которые обычно приобретает застройщик для экономии бюджета;
• гнутый профиль для металлических бытовок, снижающий их вес и себестоимость на порядок, вместо цельнотянутого уголка, швеллера;
• пленки, мембраны с паронепроницаемыми, гироизоляционными, ветрозащитными свойствами, уложенными в пирог стен, кровли в правильном порядке;
• базальтовая, стеклянная вата в качестве теплоизоляции, обладающая абсолютной совместимостью с древесиной;
• листовые, рулонные, плитные материалы для обшивки каркаса, повышающие производительность труда, обладающие стабильной пространственной геометрией;
• оцинкованные саморезы, болты, уголки, прочие виды метизов, крепежа, не подверженные коррозии;
• облицовки с высоким ресурсом.

При установке герметичных оконных, дверных блоков используются приточные клапаны, рекуператоры, вентиляционные короба для обеспечения нормального воздухообмена, кратность которого соответствует санитарным нормам.

Как сделать правильный выбор

Алгоритм выбора инвентарного здания для участка СНТ/ОНТ выглядит следующим образом:

• габариты – со временем любые помещения становятся тесными, рекомендуется заранее обеспечить запас рабочего пространства;
• конфигурация – в стандартном исполнении вытянутый прямоугольник, однако имеются проекты домиков из нескольких бытовок;
• этажность – для небольших участков крайне актуальна вертикальная застройка;
• планировка – кухня, санузел, душевая для повышения качества загородного проживания;
• каркас – металлический обладает высоким ресурсом, деревянный стоит меньше;
• стеновой материал – самыми надежными считаются постройки из бруса, но они дают усадку, начало эксплуатации через полгода после установки;
• тип крыши – односкатная для ограниченного бюджета, двускатная для повышения долговечности;
• кровельное покрытие – металлические облицовки не комфорты во время дождя, резиновая черепица и ондулин имеют шероховатую поверхность, способствующую накоплению листы от деревьев, кустарника;
• отделка фасадов – стандартная вагонка, блок-хаус, более долговечный сайдинг, оригинальная фактура цокольного сайдинга;
• оформление интерьеров – обычно вагонка, ЛДСП, фанера;
• разводка электрики – открытым способом в кабель-каналах или внутри каркаса в гофре;
• наличие инженерных систем – актуально для всесезонного проживания, встречается крайне редко;

Террасы и веранды не являются полноценными комнатами. Однако бытовки с подобной планировкой обходятся дешевле, летом эти помещения существенно повышают комфорт эксплуатации.

Индивидуальный застройщик может рассмотреть дачный дом из контейнеров для морских, ж/д грузоперевозок. Однако заказывать такую постройку лучше в специализированных организациях, которые адаптируют многооборотную тару под освоение СНТ участков гораздо качественнее домашнего мастера.

Как минимум, в таком домике не будет жарко в солнечную погоду после квалифицированной теплоизоляции ограждающих конструкций. Как максимум, это будет оригинальный архитектурный проект. Брусовые бытовки применяются редко из-за высокой стоимости, потери декоративных свойств фасадов со временем.