Усадка дома – величина и сроки

В зависимости от технологии строительства и используемых материалов возможна усадка стен, затрудняющая финишную отделку интерьеров и фасадов. Кроме того, на некоторых грунтах возможно погружение здания на неопределяемую глубину. Другими словами, любые разновидности физического процесса усадки вредны для зданий и сооружений. Избавлены от подобного явления модульные дома для круглогодичного проживания, так как силовой каркас выполнен из металлопроката.

Процесс усадки в строительстве

В строительстве присутствует усадка двух типов – грунтов под весом здания и конструкционных материалов, из которых создаются фундаменты и стены. Поэтому перед проектированием фундамента изучаются геологические условия участка:

• при высоком содержании глины в почве и ряда благоприятных условий возникают силы вспучивания;
• почвы всегда состоят из неоднородных пластов с различным расчетным сопротивлением.

Поэтому проектировщики вычисляют несущую способность фундамента и основания под ним. Например, на скальном грунте нет сил пучения и усадки, дом любой этажности будет стоять вечно. На пылеватом песке и свежей насыпи с низким коэффициентом сопротивления здание средней тяжести будет постепенно погружаться в почву.

Усадку могут иметь конструкции здания и сами материалы, из которых изготовлены стены, фундаменты, перекрытия. С этим явлением бороться проще, однако оно так же влияет на сроки сдачи в эксплуатацию объекта и комфортность проживания. Реализуем дачные дома под ключ недорого, используем конструкционные материалы с минимальной усадкой.

Физическое явление усадки всегда имеет двойную природу: усушка материала плюс линейное расширение/сжатие при изменении температурных условий.

Деревянные конструкции

Наиболее подвержены усадке стены срубов по ряду объективных причин:

• структура древесины практически полностью исключает сжатие в длину;
• зато при высыхании у бревна и бруса уменьшается диаметр и поперечное сечение, соответственно;
• при сборке сруба бревно верхнего венца не имеет 100% опирания всей поверхности на нижний ряд;
• со временем древесина под собственным весом здания принимает нужную форму, снижается высота стен;
• после испарения влаги происходит усадка дома трещины в стене раскрываются из-за внутренних напряжений волокон древесины.

В сравнении со срубом ручной рубки усадка стены из бруса и, даже, калиброванного бревна значительно меньше. При использовании клееного бруса и прочих КДК (клееных деревянных конструкций) усадку не учитывают.

В ламелях (досках) ориентация волокон перпендикулярная, внутренних напряжений нет изначально. Невозможно раскрытие трещин и изменение геометрии, размеров. Величина усадки по высоте в зависимости от конструкционного материала имеет следующие значения:

• брус клееный – около 2 см/м;
• брус калиброванный камерной сушки – менее 2,5 см/м;
• брус профилированный естественной влажности – в пределах 4 см/м;
• брус и обопол строганный естественной влажности – 4 – 6 см/м;
• бревно калиброванное – около 8 см/м;
• бревно тесаное – больше 10 см.

Для компенсации внутренних напряжений внутри продольных пазов бревен и замков профилированного бруса изготавливают специальные пропилы. Оконные и дверные блоки вставляются внутри проемов деревянных домов в специальных обсадных коробках. Наши деревянные дома под ключ собраны с учетом требований СП, пожаробезопасности и санитарных норм.

Зазоры над блоками заполняются герметичным сминаемым уплотнителем, а щели декорируются наличниками, нащельниками и прочими доборными элементами. В срубах раньше производили конопатку межвенцового утеплителя дважды. В настоящее время применяются материалы, позволяющие исключить этот процесс.

Усадка бревенчатого сруба длится 3 – 18 месяцев в зависимости от конструкции замков, диаметра лесоматериала и прочих факторов. Для брусовых домов этот срок гораздо меньше. Раньше этого времени облицовка фасадов и декорирование интерьеров не рекомендованы. Облицовочные материалы могут прийти в негодность.

Кирпичная и блочная кладка

Несколько сложнее, но не менее неприятна для пользователя усадка кирпичной стены:

• длится 3 – 4 года;
• происходит из-за карбонизации извести и ползучести раствора.

Сборные стены из кирпича и стеновых блоков представляют собой кладку на растворе, который и является причиной усадки. Однако величина усадки здесь на порядок меньше, а стабильность геометрии выше. 

Поэтому чистовая отделка выполняется сразу после возведения стен, щели между кирпичом и дверными/оконными блоками заполняют монтажной пеной, заделывают начисто. Избавляет индивидуального застройщика от головной боли дом из блок контейнеров на металлическом каркасе.

Силикатный и керамический кирпич имеют разные коэффициенты температурного расширения. Поэтому облицовку и забутовку армируют между собой проволочными сетками, обладающими пружинящими свойствами по умолчанию.

Монолитные конструкции

Железобетонные фундаменты, стены и перекрытия считаются безусадочными конструкциями. Однако при самостоятельном бетонировании возможна усадка фундамента из-за химических реакций во время начальной гидратации цементного камня. Проблему решает качественное уплотнение смеси глубинными вибраторами во время укладки смеси внутрь опалубки.

В монолитных конструкциях равномерное распределение конструкционных и эксплуатационных нагрузок происходит автоматически. Поэтому стены не имеют усадки, но здание в целом может погружаться в почву с низким коэффициентом расчетного сопротивления.

Каркасные сооружения

Изначально каркасная технология имеет несколько разновидностей, применяется для возведения деревянных и инвентарных зданий контейнерного типа. Основными нюансами являются:

• даже при использовании деревянных каркасов из пиломатериалов усадка стен дома полностью отсутствует;
• каркас из бруса, гнутого уголка и швеллера изначально является самонесущим и поэтажно несущим;
• пространство между ригелями, стойками и балками можно заполнять любыми материалами.

В отсутствие усадки каркасные, щитовые и модульные дома отделываются сразу, сдаются в короткие сроки. Все они обладают высокой ремонтопригодностью, а модульные  здания – еще и мобильностью на всех этапах эксплуатации.

Каркасная постройка весит меньше здания из бетона и камня, снижается бюджет возведения нулевого цикла. Используются легкие фундаменты, даже на проблемных грунтах. Таким образом, каркасные и модульные дома не дают усадки и не просаживаются на свежих насыпях, пылеватых песках и в прибрежной зоне.