Строительство на сложном рельефе

Чаще всего на склонах и насыпных грунтах возводятся дачные дома и постройки на СНТ участках. В коттеджных поселках земля дороже, проблемные участки просто останутся невостребованными. Существует несколько технологий и специальных фундаментов для больших перепадов высот между противоположными стенами здания.

Принципы строительства на склонах

Основными проблемами сложного ландшафта являются:

• увеличение бюджета строительства и накладных расходов;
• отсутствие площадки для складирования конструкционных материалов;
• оползни, осыпания, эрозия склона;
• организация подъездных путей;
• изготовление подпорных стен (террасирование).

Многое зависит от выбора стенового материала.Например, на свайном ростверке строительство деревянных домов изначально обойдется дешевле кирпичных и каркасных построек.

С одной стороны, в чистом виде плитные и столбчатые фундаменты не эффективны уже при перепадах высот больше 1,5 м между противоположными стенами коттеджа. С другой стороны, их можно комбинировать со сваями и лентами, получая оригинальнее решения для склонов.

Техническая часть проекта

В идеале коттедж должен располагаться на самой высокой отметке склона. Лишь в этом случае заболачивание от дождевых стоков будет находиться ниже по склону. А само здание не перекроет восходящие потоки теплого воздуха и нисходящие холодного.

У собственника участка на сложном рельефе имеется несколько вариантов:

• изготовить ровную площадку – насыпь из привозного нерудного материала, планировка существующего грунта, установка балок ростверка на сваи или на консоли, врезанной сваями в склон;
• врезать этажи в существующий холм – нижние этажи наполовину становятся цокольными, без естественного освещения;
• расположить жилые помещения и целые этажи каскадами или террасами – при уклоне 5 – 15 градусов и больше 25 градусов, соответственно.

По первому варианту часто реализуют проекты домов из СИП панелей и по другим технологиям деревянного домостроения. В склоны врезают обычно монолитные или сборные железобетонные стены. Каскадами и террасами возводят дома из кирпича на ступенчатом ленточном фундаменте.

Экспозиция

Неблагоприятными сторонами света для строительства на склоне считаются западное, северное и  С-З направления. В первом случае наблюдается излишек солнечного ультрафиолета во второй половине дня. На северном склоне недостаточная естественная освещенность и избыточные теплопотери из-за господствующих холодных ветров.

С другой стороны, индивидуальный застройщик обычно не имеет особого выбора:

• согласно генплану застройки населенного пункта размечены улицы и переулки;
• ориентация парадного фасада, удаленность от красных линий и значимых объектов предопределена заранее.

Для снижения бюджета эксплуатации можно изменить планировку здания, вынести на северную сторону санузел и подсобные помещения, которые становятся тепловым буфером. Для увеличения естественной освещенности используются мансардные окна, панорамное остекление и прочие приемы.

Технологии строительства

Методы возведения зданий на сложном рельефе помогут рационально использовать участок ДНТ/СНТ. Например, баня, беседка и прочие МАФ могут быть построены на берегу ручья, над оврагом и на болотистом месте, обычно не используемых для грядок и цветников.

Необходимо понимать, что возвести садовый домик под ключ недорого получится только на ровном участке с нормальными геологическими условиями. Сложный рельеф способен увеличить бюджет строительства и на 20%, и на 200% с одинаковым успехом.

Планировка участка

Самым простым решением является срезание слоя земли с возвышенности склона, и перенос ее на нижнюю часть холма, то есть планировка участка. Недостатками этого варианта являются:

• грунт может оказаться пучинистым;
• свежая насыпь гарантированно просядет под зданием;
• в верхней оголившейся части склона придется строить подпорную стену, чтобы избежать осыпания.

Поэтому для планировки завозится нерудный материал – щебень, уплотняемый послойно виброплитой. При больших перепадах высот эта технология становится экономически невыгодной.

Врезка в склон

Часть нижнего этажа становится цоколем или подвалом, ограждающие конструкции расположены в грунте, их сооружают только из бетона и кирпича. Основными проблемами в этом варианте являются:

• качественная гидроизоляция несущих конструкций;
• дренаж фундамента и всего участка;
• минимум две стены здания становятся подпорными, требуется соблюдении соответствующих технологий террасирования.

Врезка в склон считается самым удачным архитектурным решением, но требует высокой квалификации разработчика проекта.

Каскадные секции и террасы

При уклоне 7 – 17° обычно используется технология каскадно-секционного здания:

• фундамент МЗЛФ заливается ступенями с учетом имеющегося рельефа;
• на каждой ступени расположен один или несколько этажей;
• вертикальный сдвиг между ступенями составляет ½ этажа или целый уровень.

Секции не связаны друг с другом, могут иметь не одинаковую планировку, этажность и кровлю. Террасный дом обладает сложной планировкой и экстерьером высокой декоративной ценности:

• этажность каждого уровня террасы одинаковая;
• здание смотрится, как многоуровневая лестницы с цветниками;
• этажи всегда расположены вдоль склона.

Себестоимость 1 м² в террасном здании значительно выше, чем в домах, изготовленных по другим технологиям.

Свайно-винтовой ростверк

По аналогии с проблемными грунтами свайно-винтовой ростверк, не только пригоден для сложного рельефа и крутых склонов, но и резко снижает бюджет строительства:

• не требуется планировка, террасирование, дренаж, изготовление и уплотнение насыпей;
• даже на склонах, сваи можно вкручивать механизированным способом для повышения производительности;
• сроки ввода в эксплуатацию минимальные.

В настоящее время самым технологичным методом строительства считается модульный дом из блок контейнеров этажностью 1 – 3 уровня. Его возводят «с колес» из крупногабаритных сборочных единиц 100% заводской готовности.

За время возведения модульного коттеджа на сложном рельефе строители, работающие по традиционным технологиям, в лучшем случае зальют монолитный фундамент и дождутся 75% набора прочности для сооружения цоколя.