Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в мае
зафиксировать
8 (812) 209-00-38
консультация
специалиста
При выборе конструкционных материалов и технологий строительства одним из важнейших факторов для владельца участка является время ввода в эксплуатацию. Например, в реализации проекты каркасных домов дешевле и быстрее кирпичных коттеджей и зданий из монолитного железобетона.
Строительные материалы имеют неодинаковые размеры, скрепляются между собой разными способами. Некоторые из них не могут обеспечить нормальный уровень теплоизоляции. Поэтому в пироге стены дополнительно появляется утеплитель, а его укладка так же занимает какое-то время.
К данной категории конструкционных штучных материалов относится самый распространенный из них – кирпич. Он имеет малый формат, для скрепления между собой необходима доставка на объект песка, цемента, воды, замешивание раствора.
Во времена СССР норма дневной выработки для каменщика составляла 1,5 м3 на самых сложных стена под расшивку. Сегодня они чаще всего берут почасовую оплату без каких-либо гарантий кладки такого количества кирпича за день.
Для возведения коробки дома 100 кв. м (примерно 10 х 10 м) потребуется около 28 500 кирпичей. То есть, бригада должна выложить около 70 кубов. Согласно расчетам, два каменщика могут выложить указанный объем за один месяц и неделю сверху.
Однако для этого необходима сухая теплая погода, по два подсобника для каждого специалиста. В процессе строительства минимум дважды придется переставлять по высоте леса. Между лицевым и рядовым кирпичом закладывается утеплитель. Над проемами монтируются перемычки.
В итоге время строительства увеличивается вдвое, а во время затяжных дождей на неопределенный срок. Блоки из бетона, в том числе, с легкими наполнителями или из бетонов ячеистого типа (газобетон, пенобетон), поризованной обожженной глины (теплый блок) имеют размер, в 4 – 12 раз больше, чем аналогичные характеристики кирпича.
Поэтому на прямых участках, в углах производительность увеличивается. Зато возникают проблемы с перевязкой, на сложных участках.
В малоэтажном строительстве в эту категорию входят бревно и брус. Они укладываются друг на друга, фиксируются в рядах нагелями насквозь. Коробка из бревна получила название сруба, продается комплектом с пронумерованными и подогнанными друг к другу элементами.
При наличии крана сруб можно собрать за день, без грузоподъемной техники максимум за три дня. Однако заселиться в него не получится из-за усадки в течение 3 – 12 месяцев, не позволяющей выполнить отделку помещений.
При использовании бруса сроки сдвинутся на день – два. В отличие от сруба дома из профилированного бруса не дают усадки, что позволяет выполнить отделку и ввести их в эксплуатацию сразу.
Длинные узкие доски и бруски используются в каркасных конструкциях. Сроки строительства здесь больше, чем в срубах, но короче, чем у кирпичных коттеджей.
Для снижения трудоемкости и объемов работ в пятне застройки часть из них выполняется в цехах, под крышей, в более комфортных условиях. Фактически панели и щиты являются сборочными единицами из нескольких конструкционных материалов. Что позволяет резко повысить производительность труда. Сроки сооружения коробки сопоставимы со срубами, домами из бруса.
Все элементы домокомплектов изготавливаются промышленным способом для обеспечения преимуществ:
СИП панели можно монтировать вручную, некоторые тяжелые щиты устанавливаются только краном из-за большого веса.
Крупногабаритные сборочные единицы модульных зданий сооружаются из стального профиля. Сборка самого крупного коттеджа занимает с колес несколько часов. Без крана обойтись невозможно, необходимы подъездные пути внутри застройки достаточно низкой плотности.
Задержка сдачи частного коттеджа в эксплуатацию может быть вызвана особенностями технологии. Причем, для некоторых конструкционных материалов имеются ограничения по конструкции фундамента. Например, коробку из кирпича можно возводить только на монолитной плите или ленточном фундаменте. Для легких срубов, каркасников, СИП панелей и модульных коттеджей достаточно столбчатого, свайного ростверка.
При использовании облицовочного кирпича не рекомендуется укладка более восьми рядок в день. Иначе швы могут изменить свою геометрию, снизиться декоративная ценность фасадов. Перевязка кирпича в соседних рядах, по идее, должна обеспечивать монолитность конструкции.
На практике, кирпичные стены чувствительны к малейшим просадкам/подъемам фундамента на отдельных участках. Поэтому после заливки железобетонную конструкцию необходимо выдержать 2 – 6 месяцев для гарантированного набора прочности.
Таким образом, по совокупности заложенных в технологию временных операций кирпичный коттедж строится дольше всех прочих модификаций частного дома.
Для условий РФ древесина является самым доступным материалом, а технология сруба считается классикой малоэтажного строительства. Для снижения усадки и повышения декоративной привлекательности фасадов бревно калибруют на станках. В этом случае дома из бревна можно отделывать изнутри сразу.
Однако 100% гарантий того, что снаружи на поверхности конструкционного материала не раскроются трещины, никто не даст. Поэтому фасады, скорее всего, позже придется декорировать сайдингом, вагонкой дополнительно. А это дополнительные затраты на обслуживание жилища.
При использовании этого метода строительства дополнительные расходы начинаются, уже на первом этапе. Пиломатериалы нужно завести на участок, правильно их складировать, защитить от осадков, хищения, порчи.
Все работы выполняются по месту, возникает погодозависимый фактор, способный, например, в дождливое лето, резко снизить производительность труда. Для самостоятельного изготовления каркаса придется, как минимум, изучить специальную литературу. Так как необходима высокая квалификация плотника для применения правильных схем расположения стоек, балок, ригелей над оконными/дверными проемами.
Для удобства застройщиков производители обычно предлагают готовые домокомплекты из панелей СИП. То есть, конструкционные материалы раскроены и пронумерованы согласно проекту. Это одна из самых быстрых технологий малоэтажной застройки на данный момент.
Даже слегка моросящий дождь не является помехой для строителей. Но верхние торцы панелей на ночь в этом случае приходится укрывать полиэтиленом, чтобы влага не проникла внутрь конструкционного материала.
При использовании блок-контейнеров, бытовок или переоборудованных в жилые модули морских контейнеров сроки строительства резко сокращаются. Фактически все работы выполнены специалистами на заводе под контролем подразделений ОТК. На объекте выполняется сборка с колес в единую конструкцию, независимо от погодных условий и времени года.
Отделка, на которую во всех других технологиях расходуется от двух месяцев календарного времени, внутри блок-контейнеров уже выполнена производителем. Разведена электрика, коммуникации и инженерные системы.
Наши эксперты помогут вам определиться с материалами и технологиями для вашего коттеджа, обеспечив минимальные сроки строительства в соответствии с вашими требованиями.
