Ремонт блок контейнеров

Режимы эксплуатации инвентарных зданий контейнерного типа очень жесткие – 365 дней на стройплощадке, частые переезды, наличие агрессивных сред и механических повреждений. В отличие от объектов недвижимости блок контейнеры можно ремонтировать и на месте, и в цеху производителя, так как они обладают мобильностью. 

Сроки эксплуатации

В зависимости от организации технологических процессов и культуры работников бытовки имеют неодинаковый эксплуатационный ресурс:

• интенсивный износ покрытий происходит при хождении в верхней одежде и уличной обуви;
• при хранении/складировании внутри жилых бытовок расходников и стройматериалов (электроды, пакля, арматурные каркасы, кладочные сетки) облицовкам наносится серьезный урон;
• при переезде блок контейнеры подвергаются ударам, кантованию, прочим механическим повреждениям и изменению геометрии.

Проблемы накапливаются постепенно, поэтому лучше не запускать «болезни», придерживаться сроков ТО, указанных в документации на контейнерное оборудование. В ГОСТ 22853 указан ресурс инвентарного здания 20 лет. На практике блок модули служат вдвое дольше при периодическом обслуживании и своевременном ремонте.

Меньше изнашиваются блок контейнеры внутри модульных зданий промышленного и коммерческого типа. В жилых и административных комплексах трафик значительно выше, изнашиваются конструкционные материалы и облицовки быстрее. Например, подвержен интенсивному износу сантехнический блок контейнер любого типа комплектации.

Операции ремонта блок контейнера

В 90% случаев отдельно стоящий блок контейнер отправляют для ремонта на завод. Модульные здания разбирают на сборочные единицы только при значительной выработке. Их можно починить на месте без демонтажа, если не предполагается переезд в ближайшее время.

Основными операциями ремонта являются:

• сварочные работы для восстановления геометрии и прочностных характеристик силового каркаса;
• ремонт корпуса путем замены конструкционных материалов;
• окрашивание для восстановления защитного и декоративного слоя;
• восстановление сэндвич панелей, замятых или поврежденных;
• реставрация дверей и входных групп за счет замены уплотнений, наличников, замков, фурнитуры и утеплителя внутри створки;
• ремонт систем вентиляции, пожаротушения, сигнализации и управления, инженерных систем;
• монтаж дополнительного оборудования и замена электроприборов.

В технологических контейнерах производится ревизия несущих конструкций и обслуживание самих агрегатов. Обязательной операцией является дезинфекция изнутри и снаружи для обеспечения санитарных норм, даже если они не соблюдались пользователями.

Конструкция блок контейнера

В базовом варианте блок контейнер имеет следующую конструкцию:

• наружный каркас из мощного уголка;
• стальные лаги пола и балки перекрытия из профильной трубы;
• внутренний каркас из бруска;
• слой утеплителя внутри ячеек каркаса;
• наружная облицовка из вагонки, блок-хауса или листовых материалов;
• внутренняя обшивка ОСП, ДВП, ЛДСП, ГВЛ, ГКЛ с декорированием панелями, обоями, окрашиванием;
• черновой пол дощатый либо из фанеры, облицованный линолеумом, реже ламинатом.

Оконные блоки могут быть выполнены из дерева, алюминия или полимерного материала. Крыша бывает плоской (обычно покрытие оцинковкой) или скатной (ондулин, гибкая черепица). В базовой комплектации блок контейнер из сэндвич панелей имеет утепленную прочную крышу из композитного материала.

Благодаря подобной конструкции с ремонтом и перепланировкой, обслуживанием и наращиванием этажности проблем не возникает, в принципе.

Нюансы ремонта

По вполне понятным причинам чинить контейнерное оборудование рекомендуется в цехах производителя:

• работники знакомы с конструкцией и использованными в ней техническими решениями;
• запчасти и комплектующие имеются в наличии, имеют унифицированные размеры;
• сотрудникам известны марки и характеристики конструкционных материалов и облицовок.

В зависимости от степени износа и бюджета владельца блок контейнера ремонт может иметь локальный или масштабный характер:

• восстановление покрытий и несущих конструкций на отдельном участке стены;
• замена панели сэндвич целиком.

В услугу ремонта часто включается перепланировка внутреннего пространства, которую дешевле заказывать так же у производителя:

• предприятие получает стройматериалы по оптовым расценкам;
• специалисты применяют безотходные методы кроя;
• современное оборудование экономно расходует электроэнергию;
• отсутствует доставка на объект стройматериалов.

Сопряжения поверхностей выглядят опрятно, герметизируются для улучшения шумоизоляции и ликвидации мостиков холода, теплопотерь. Бригады производителя бережно производят демонтаж модульных комплексов при необходимости ремонта блок контейнеров. Поверхности стен и металлические каркасы не деформируются кувалдами и ломами, разбираются строго по технологии. Самым ремонтопригодным считается сборно разборный модуль блок контейнер с полностью демонтируемыми ограждающими конструкциями.

Стоимость ремонта

Весь указанный комплекс работ сотрудники компании Бытовки РФ производят регулярно и в больших объемах по ряду причин:

• в ассортименте любого производителя присутствуют б/у блок контейнеры, так как они стоят дешевле и более востребованы заказчиками;
• предпродажная подготовка, по сути, и является ремонтом контейнерного оборудования.

Владельцу модульного здания или отдельно эксплуатируемых блок контейнеров невыгодно, если ремонт обходится дороже покупки б/у блок контейнера. Поэтому компания Бытовки РФ использует минимально возможные тарифы на операции ремонта:

• профлист, замена – 400 руб., с вырезом проема 500 руб.;
• окрашивание каркаса – 1800 руб.;
• заплатка 10 х 10 см на крыше с проваркой периметра – 1500 руб.;
• гидроизоляция швов после сварки за погонный метр – 200 руб.;
• один слой краски на крыше без подготовки поверхности – 800 руб.;
• замена дверного/оконного блока – 2500 руб.;
• замена фурнитуры – 100 – 200 руб.;
• остекление – 500 руб.;
• замена линолеума – 2000 руб.;
• замена листа фанеры или ДВП черного пола – 700 руб.

На ремонт металлокаркаса, внутренней обрешетки, дезинфекцию и уборку мусора, устранение надписей цены обычно договорные по объемам и сложности работ. Утепление блок контейнера стандартных габаритов обходится в 3000 рублей из материала заказчика. А замена электроприбора стоит 150 – 300 рублей.

Изначально блок контейнер Север имеет внутри ограждающих конструкций теплоизоляционный материал, ресурс которого одинаков со сроком службы инвентарного здания. Для модульных зданий в прайс добавлены операции демонтажа, транспортировки и монтажа на том же самом или новом месте эксплуатации.