Разновидности модульных отелей

В отличие от объектов капстроительства модульная гостиница может иметь разное целевое назначение и категорию «звездности». Отели возводятся в короткие сроки, обладают ремонтопригодностью, мобильностью, ликвидностью. Используя стандартные блок контейнеры, к ним можно пристроить помещения, нарастить этажность.

Классификация гостиниц в РФ

В феврале 2019 года постановлением правительства РФ №158 была принята единая классификация гостиниц на территории страны:

• по назначению – отель/гостиница, база отдыха, санаторий, курорт, апартотель, мотель, акватель комплекс, хостел, гостевой дом, дом рыбака/охотника, горный приют;
• по количеству/качеству предоставляемых услуг – без звезд, 1 – 5 звезд.

Понятия отель, гостиница считаются равнозначными, обладают следующими характеристиками:

• занимают часть здания, состоят из одного и более корпусов этажностью от одного уровня над поверхностью;
• имеют регистрационную стойку (ресепшен);
• содержат штат обслуги для уборки, поддержания в надлежащем состоянии номерного фонда;
• оказывают услугу питания;
• могут предлагать проживающим дополнительные услуги.

Номера в гостиницах могут быть одноместными или многоместными. Кроме спального места в единственной комнате номера имеется совмещенный, раздельный санузел.

Следующая категория многопрофильная, в нее относятся следующие туристические объекты размещения:

• пансионат;
• дом отдыха;
• туристическая деревня;
• база отдыха;
• санаторий;
• курортный отель.

Используются модульные здания для комфортного размещения поклонников активного отдыха, экскурсионного туризма, граждан, принимающих оздоровительные процедуры.

Мотелем называется придорожная гостиница, имеющая парковки для легкового/грузового транспорта. Кроме комплекса гостиничных услуг (размещение, питание), гостям может быть предложен ремонт, профилактика автомобиля, заправка его топливом.

В апартотелях весь номерной фонд состоят из апартаментов и студий в любой удобной для владельца пропорции. Апартаментами в РФ называются номера квартирного типа:

• блокированная или смежная планировка;
• совмещенный либо раздельный санузел с ванной, душевой кабинкой (реже встроена мини сауна);
• наличие кухни с холодильником, соответствующей меблировкой, посудой;

В России гостиничные апартаменты к жилому фонду не относятся, хотя полностью оборудованы для комфортабельного долгосрочного нахождения в них посетителей отеля. Поэтому тарифы на коммунальные услуги здесь очень высокие.

В хостелах абсолютно все номера многоместные с ограничение по количеству 12 коек. Все остальные помещения здесь предназначены для совместного использования. Их общая площадь должна быть больше четверти от номерного фонда. Санузел находится на этаже, а не в каждом номере. Вместо столовой в хостелах могут быть выделенные под общие кухни помещения общего пользования по типу общежитий.

Акватель – плавучая гостиница на списанном транспортном плавсредстве или специальном понтоне. Этажность и номерной фонд зависит от состояния и назначения плавстредства.

Комплекс апартаментов по сути является многоквартирным жилым домом малосемейного типа. В номерах имеются кухни, полноценные санузлы. В номерном фонде присутствуют одноместные и многоместные помещения.

Гостевые дома – это сельские гостиницы, организованные внутри фермерских хозяйств. Фактически эта постройка соответствует значению флигеля – отдельно стоящей гостевой постройки на территории усадьбы.

Для двух категорий промысловиков и любителей в классификации гостиничных зданий выделяют следующие объекты:

• бунгало, шале, дом рыбака – чаще всего, хостел, но для конкретной категории пользователей, обязательно находится на берегу водоема;
• дом охотника – крупногабаритный холл, номерной фонд смешанного типа, расположен в лесу либо на территории охотхозяйства;
• горный приют – находится в горах, находится на балансе регионального, национального союза альпинистов, места резервируются заранее.

Звезды присваиваются всем указанным разновидностям гостиниц независимо от их целевого назначения. Учитываются только условия проживания и качество, объем оказываемых услуг.

Преимущества модульной технологии строительства

Изначально модульная технология позволяет многократно менять целевое назначение комплекса или отдельно стоящего блок контейнера без оформления разрешения в соответствующих инстанциях. Поэтому все модульные жилые здания могут использоваться в качестве отеля, мотеля, аквателя, санатория, курорта, горного приюта без каких либо ограничений.

Более того, для некоторых категорий отелей блок контейнеры и здания из них подходят идеально. Например, доставка и сборка под ключ отеля для альпинистов в горы из сборочных единиц обойдется гораздо дешевле завозки стройматериалов и бригад каменщиков, отделочников сантехников и электриков.

Вместо типовых блок контейнеров может использоваться переоборудование 20 футового контейнера в сборочную единицу модульного здания повышенной прочности. Остальными достоинствами технологии для возведения отелей являются:

• укрупненная сборка комплекса;
• изготовление модулей в заводских условиях под контролем ОТК;
• разводка коммуникаций и отделка интерьеров, фасадов по умолчанию;
• низкая себестоимость 1 кв. м;
• сокращение сроков реализации проекта;
• мобильность здания.

В крупных проектах придорожных гостиничных комплексов используются типовые блок контейнеры КПП, столовые, СТО, бани, АЗС для быстрого создания инфраструктуры объекта. Применение переделанных спецконтейнеров Open Side позволяет в несколько раз увеличивать залы кафе-отелей за счет трансформируемых ограждающих конструкций.

Таким образом, в любых направлениях гостиничного бизнеса модульная технология быстровозводимых зданий является наиболее востребованной методикой строительства.