Расположение забора на участке

Прозрачными и глухими заборами на загородных участках огораживается дачный домик и коттедж в соответствующем поселке и частном секторе населенного пункта. В зависимости от категории и назначения земли регламент строительных норм по прозрачности и высоте забора может существенно отличаться.

Ограждение садовых и огороднических участков

В обновленной редакции СП 53.13330 от 2019 года указан следующий регламент для заборов СНТ участков:

• рекомендованная высота забора 1,2 – 1,8 м;
• рекомендованный тип ограждения – сетчатое, со стороны улиц, проездов допускается монтаж глухих секций;
• трасса забора – строго по линиям между реперными отметками, установленными кадастровым инженером во время официальной процедуры межевания участков.

Если владельца сада по каким-либо причинам прозрачное ограждение не устраивает, он хочет использовать забор глухого типа, выход имеется и в этом случае. Любые постройки на расстоянии 1 м от границ участков законом не возбраняются. Поэтому, пожертвовав полосой земли шириной в 1 метр, собственник может вполне официально смонтировать на столбы глухие секции из профнастила. В этом случае уровень затенения и снижения проветриваемости соседнего сада контролирующие органы проверять не имеют права.

С другой стороны, тип и высота ограды в законодательном документе носит рекомендательный, а не обязательный характер. Поэтому собственник может применить профлист, решетку, кованые секции, штакетник металлический и деревянный, по своему усмотрению.

Судебная практика в РФ показывает, что при высоте забора в пределах 170 см решение о сносе такой конструкции будет принято, не в пользу истца. Другими словами, ограды высотой в человеческий рост в России в настоящее время не сносят, их можно использовать без особых опасений.

По умолчанию забор не является значимым объектом из списка, расстояния между которыми на участках нормируются в обязательном порядке. Но, секции ограды монтируются вдоль красной линии со стороны проезжей части переулка, дороги, тупика, и вдоль границ соседних участков с 2 – 3 соседних сторон. Поэтому расстояния до кустов, деревьев, надворных построек, домов, септиков, точек водозабора, компостных ям/коробов измеряются от забора, а не наоборот.

Обычной практикой для СНТ, а с 2020 года и для ОНТ участков является следующая технология:

• садовые домики огораживаются только со стороны проезжей части;
• на границах участков между собой никаких заборов не имеют;
• межа протаптывается условно, не мешает общению и визитам садоводов друг к другу.

Стоянки сооружаются за счет земли садовых участков, а не общих территорий товарищества СНТ. При этом забор переносится на этом участке с красной линии на длину/ширину автомобиля внутрь личной территории. Если парковка примыкает к садовому дому, то ограждение не используется вовсе. Или, наоборот, высаживаются живые изгороди из плотных кустов, вьющихся, лианных растений.

Для завоза стройматериалов, навоза, прочих удобрений, мульчи, заезда ассенизаторской машины на участок в заборе часто изготавливаются ворота, открывающиеся створками внутрь. Площадки возле ворот с внутренней и наружной стороны могут в обычное время использоваться в качестве парковки личного и гостевого автотранспорта.

Заборы частных домов

С землями категорий ЛПХ и ИЖС все обстоит значительно проще. Прозрачность и высота ограждений на таких участках законодательно не ограничивается. Однако перед монтажом секций следует выполнить следующие действия:

• убедиться в наличии межевого плана;
• письменно согласовать характеристики ограждения на границах с соседями.

В этом случае забор не придется сносить, передвигать в случае спорных ситуаций, вызванных конфликтом интересов. Например, слишком высокая глухая конструкция может излишне затенять соседский участок. В низинах и при плотной застройке может резко упасть качество проветривания зеленых насаждений и грядок на нем.

И, наконец, бюджет строительства забора на границе двух участков обычно делится пополам между двумя собственниками. Сосед может «не потянуть» сооружение ограды из слишком дорогого материала.

При изготовлении входной, въездной группы необходимо учесть следующие нюансы:

• частота использования ворот;
• тип открывания их створок;
• углы заезда тяжелого транспорта и спецтехники.

Ширина проема для откатных, распашных ворот составляет 3,5 – 5 м в зависимости от указанных условий.

Огораживая модульный дом для постоянного проживания забором со стороны улицы, обычно используют ленточный фундамент, позволяющий по умолчанию организовать цокольную часть снизу. На границах с соседними участками чаще применяют столбы без ленты. Величина нижнего просвета между секциями забора и грунтом должна препятствовать проникновению на территорию животных и птиц.

Столбы используются для установки видеокамер, регистраторов, датчиков движения, различного вида сигнализаций. По красным линиям часто проходит воздушная система газоснабжения населенных пунктов. В этом случае ограда смещается внутрь участка на расстояние, обеспечивающее возможность нормального обслуживания газопровода.

На неровных участках с большим перепадом высот секции заборов монтируются, не на фундамент, а на подпорные стены террас. Этими подземными конструкциями предотвращается сползание грунта на нижележащий участок.

При наличии на заднем дворе водоема обычно производятся мероприятия по укреплению его берегов геоматами, габионами, дамбами из твердых пород древесины, бетона.

По обоюдному согласию с письменным отказом от возможных претензий соседи могут устанавливать сараи, бани, прочие надворные постройки на границах участка. В этом случае стены выполняют функцию ограждения, дополнительно защищая от шума, обеспечивая высокую степень конфиденциальности личного пространства.

Однако в этом случае следует помнить, что при смене любого из владельцев договор нужно будет заключить повторно, теперь уже, с новым собственником.