Преимущества промышленного ремонта бытовки

Чаще всего бытовки советских времен достаются «в наследство» при покупке участка в СНТ/ДНТ. Основными проблемами нового владельца являются «неправильное» расположение на участке, «убитые» экстерьеры фасадов и пришедшие в негодность элементы силового каркаса, внутренней и наружной обшивки.

Специально для этих целей создана услуга ремонта бытовок, оказываемая большинством производителей инвентарных зданий.

Зачем ремонтировать старую бытовку?

Реставрация инвентарного здания экономически оправдана в случае сохранности более 40% конструкционных и отделочных материалов, используемых в них. Другими словами, при моральном и не сильном физическом износе ремонт обойдется дешевле, чем новая бытовка 6х3 для СНТ участка. Даже если планируется капитальная постройка, бытовку восстанавливают для эксплуатации в качестве:

• временного жилища;
• гостевого флигеля;
• склада для стройматериалов;
• сарая для садового инвентаря;
• хозблока или мастерской;
• сарая для содержания животных.

Основным достоинством бытовки является каркасная конструкция, благодаря которой инвентарное здание можно устанавливать на сваи и столбы. То есть задействовать овраги, склоны, косогоры, которые обычно не используются собственниками.

Разновидности ремонта

Изначально эксплуатационный ресурс любого строения зависит, прежде всего, от качества и состояния его фундамента. Деревянные инвентарные здания и металлические бытовки собраны по методу фахверка, до сих пор остающегося самой передовой технологией. Поэтому монтировать их можно на любые фундаменты: ленточный, плитный, столбчатый и свайный.

Однако первые два типа фундаментов обойдутся владельцу дороже самой бытовки. Поэтому инвентарные здания опирают на следующие типы оснований и фундаментов:

• винтовые сваи – для тяжелых геологических и рельефных условий;
• буронабивные сваи – на ровных участках при высоких грунтовых водах или на пучинистых грунтах;
• блоки фундаментные 30 х 30 х 30 см – исключительно в отсутствие морозного вспучивания;
• блоки стеновые 20 х 20 х 40 см – аналогично предыдущему варианту;
• заполненные бетоном или щебнем б/у автошины – бюджетный вариант фундамента для любого рельефа и геологии;
• щебеночный подстилающий слой – при низком УГВ на плотных почвах;
• песчаная подсыпка – только на непучинистом грунте с высокой несущей способностью.

В деревянном зодчестве существует практика установки срубов на камни по углам постройки. В принципе бытовка из любого конструкционного материала весит меньше сруба бани. Поэтому достаточно 4 точек опирания по углам при длине бытовки в пределах 4 м, и 6 точек опирания при длине бытовки 6 – 8 м.

Восстановление каркаса и стен

Для реставрации стоек, балок и ригелей силового каркаса придется демонтировать внутреннюю и внешнюю обшивку частично или целиком, в зависимости от типа повреждения несущих конструкций. Например, при замене нижних венцов строительные бытовки из бруса не придется разбирать:

• достаточно поддомкратить инвентарное здание по месту;
• демонтировать сгнивший брус;
• установить новые венцы аналогичного сечения.

В бытовках, изготовленных по классической фахверковой технологии, ограждающие конструкции могут выполняться из любых конструкционных и отделочных материалов. Причем, не обязательно обладающих самонесущей способностью. Поэтому внешний вид фасадов и интерьеров можно изменять многократно без снижения запаса надежности конструкции.

Другими словами, ремонтопригодность типовой бытовки очень высокая в сравнении с любыми технологиями малоэтажного строительства. Собственник может собрать из бытовок модульное здание, полностью заменить стеновые материалы на панорамное остекление.

Перенос на новое место

Основными причинами переноса инвентарного здания внутри садово-дачного участка являются:

• освобождение территории для строительства дома;
• освоение ранее не использовавшихся зон из-за их неудачного рельефа (болото, овраг, склон, ручей);
• ремонт нижних венцов бытовки из бруса;
• планировка участка после покупки новым владельцем;
• предпродажная подготовка участка ДНТ/СНТ.

При наличии подъездных путей и съемных секций забора инвентарное здание можно передвинуть краном. Однако дешевле обходится перенос по традиционной технологии:

• домкратами приподнимается одна длинная стена бытовки;
• под нее укладываются чурбаки;
• поддомкрачивается противоположная сторона;
• под нижнюю обвязку укладываются трубы поперек хода движения или брус вдоль траектории смещения;
• по трубам конструкция перекатывается, по брусу перетягивается лебедкой;
• на новом месте эксплуатации сооружается фундамент, на который бытовка и перемещается.

Подобным образом можно подтащить инвентарное здание к границе участка в зону действия автокрана, который не может заехать на территорию из-за деревьев, кустов или не съемных секций забора.

Перепланировка

Согласно действующему законодательству, инвентарное здание не входит в категорию капитальных построек. Поэтому его не регистрируют в БТИ, не оформляют разрешение на изменение целевого назначения и проведения перепланировки. Чаще всего вагон бытовка подвергается следующим изменениям:

• пристройка – добавление комнат и террас в одном горизонтальном уровне;
• эксплуатируемая крыша – усиление перекрытий, создание водоотвода, парапетов и защитных ограждений;
• увеличение этажности – наращивание стен по вертикали;
• сооружение модульного дома – бытовки выступают сборочными единицами;
• перепланировка – добавление и снос перегородок.

При небольшом износе ремонт обычно производится по месту эксплуатации. В некоторых случаях производится транспортировка бытовки в цех для крупного ремонта. Например, из-за плохих погодных условий, в отсутствие электрификации участка и прочих обстоятельств.

Таким образом, промышленный ремонт бытовок обходится собственникам дешевле. поставщик услуги предоставляет гарантии на выполненные работы, и обеспечивает высокий эксплуатационный ресурс инвентарного здания.