Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в апреле

зафиксировать

Посадка дома на земельный участок

26.7.2021

В настоящее время все 100% индивидуальных застройщиков не могут заложить фундамент без разрешения на строительство, полученное в архитектурном отделе органа местного самоуправления. Если дом вначале построить, то его сложно, а в некоторых случаях, невозможно узаконить в дальнейшем.

В свою очередь, проект должен учитывать регламент действующих нормативов СП, СНиП, СанПиН, пожаробезопасности, ПУЭ. Поэтому без посадки здания точно в размеры имеющегося участка в принципе не получится изготовить планировки внутренних помещений, наружных коммуникаций и инженерных сетей.

Наши специалисты проектируют  модульные дома из сэндвич панелей с учетом рельефа и геометрии участка, грунтовых и геологических условий для обеспечения максимального комфорта загородного проживания.

ТОП-11 факторов посадки дома на участке

На первом месте у проектировщика стоит проблема правильного зонирования участка. Другими словами, здание должно делить усадьбу на несколько зон различного назначения. Для этого ширина участка обычно делится на три части, коробка коттеджа размещается в первой из низ от забора (красной линии), возможно с заходом на среднюю треть.

Это позволяет создать первую зону перед домом между его парадным фасадом и забором. Во времена СССР здесь обычно разбивался палисадник. С учетом современных реалий вместо палисадника используется придомовая часть. Это входная группа с воротами, калиткой, парковки для транспортных средств жильцов и стоянка для машин их гостей.

Позади коробки дома остается дворовая территория. В нее входят зоны отдыха, барбекю, летняя кухня, беседка, спортивная площадка, клумбы, грядки, бассейны, беседки, элементы ландшафтного дизайна. При этом колодец, септик, скважина, газгольдер, котельная и генераторная в случае использования автономных систем жизнеобеспечения, или колодцы аналогичных систем централизованных инженерных систем, могут находиться и на придомовой, и на дворовой территории.

Вторым по значимости является процент застройки. Точнее, в градостроительном кодексе РФ приводятся два коэффициента – 0,2% самой застройки и 0,4% плотности застройки. То есть, под застройку на участке может использоваться не более 1/5 его общей площади. А по плотности вычисляется этажность здания.

Например, для 10 соток площадь застройки ограничена 200 кв. м, а плотность может достигать 400 кв. м. то есть, собственник может возвести двухэтажный дом указанной величины, не боле того. Для стандартных 6 соток на участке СНТ это будет 120 кв. м и 240 кв. м, соответственно.

Третью ступеньку в ТОП-11 занимает условие полной занятости всей территории участка. Старые варианты с концентрацией всех надворных построек в одном углу сегодня не работают. Вся площадь купленной владельцем земли должна использоваться интенсивно. Поэтому баня бытовка под ключ и малые архитектурные формы, сараи, гаражи, растаскиваются по территории равномерно.

Отступы от границ участка до строений стоят лишь на четвертой позиции по значимости. То есть, на плане параллельно красной линии (забор вдоль улицы населенного пункта) очерчивается линия на расстоянии 5 м, а от границ боковых и заднего соседних участков откладывается по 3 м. Если у соседей коттеджи уже построены, то дополнительно берутся цифры из таблицы СП с учетом горючести, воспламеняемости стеновых материалов и облицовок фасадов.

Кирпичные дома могут находится на расстоянии 6 м друг от друга, что соответствует предыдущим требованиям 3 м до соседского забора. А деревянный дом придется передвинуть от жилища соседа из такого же материала уже на 12 – 15 метров.

Фактор номер пять при посадке дома на участок – ориентация по сторонам света. На севере размещаются подсобные и не жилые помещения – санузел, кабинет, кухня, котельная. Они становятся буфером, позволяют снизить тепловые потери из спален, гостиных, детских.

Сюда же можно отнести ориентацию входных дверей по розе ветров. Со стороны преобладающих потоков дом будет засыпаться снегом зимой. Поэтому, если разместить крыльцо на противоположном фасаде, можно значительно снизить трудоемкость уборки территории.

На шестом месте стоит рельеф местности в зоне застройки. Идеально ровные площадки встречаются редко. Поэтому возможен вариант ступенчатого фундамента, ростверка на сваях, изготовления подпорных стен. В проекте появляются цокольные этажи, наружные лестницы на второй этаж и, даже, парковки на плоской крыше в доме под крутым обрывом.

Седьмая позиция отводится инженерным коммуникациям автономных систем жизнеобеспечения. Поскольку колодцы и скважины должны отстоять от ЛОС и септиков минимум на 20 м. При наличии ливневки, бассейна, бани появляются дополнительные подземные резервуары для отвода и накопления с токов. Особые требования предъявляются к газгольдерам автономных газовых систем.

Отсутствие гостевой парковки в современных коттеджных поселках неприемлемо. Автомобили неизбежно будут храниться на газонах, тротуарах, зонах разворота и прочих неподходящих для этого местах.

Продолжает тему благоустройства правильно организованная входная группа. Калитка должна отображаться на плане участка вместе с тротуаром от ее до дома, а ворота должны быть нарисованы с проездом, парковкой на участке, чтобы под ней случайно не оказались инженерные системы.

Для благоустройства загородного участка используется отмостка, тротуары, элементы ландшафтного дизайна. На сложном ландшафте должны быть нарисованы подпорные стены, галереи и ступени между ними.

Последним по значимости пунктом идет оформление проекта. Если отобразить все вышеперечисленные элементы на участке, дать каждому из них свое схематическое отображение, и расшифровать в таблице, то разрешение на строительство будет получено быстрее.

Практикуем строительство домов из клееного бруса под ключ более десяти лет. Имеем достаточный опыт для реализации проектов любой степени сложности.

Наши клиенты