Оформление фасадов и интерьеров модульных зданий

В связи с намечающимся запретом на долевое строительство программы модульного многоквартирного домостроения становятся актуальными, как никогда. Основным недостатком развития технологии является низкая степень доверия потребителя к жилью этого типа.

Фасадные решения

Среднестатистический россиянин привык ассоциировать модульные здания с конторами и общежитиями. Коттеджи и многоквартирные дома по этой технологии в РФ большая редкость. А собственники первой категории недвижимости для снижения себестоимости квадратного метра вообще не использовали отделочные материалы на фасадах.

Основными нюансами технологии являются:

• стена блок контейнера не воспринимает никаких нагрузок, то есть не обязательно должна быть самонесущей;
• для снижения себестоимости ее зашивают листовым материалом – профнастилом;
• фасады можно декорировать по месту сайдингом, вагонкой, блок-хаусом;
• на профлисте отлично держится обрешетка вентфасадов.

Для снижения себестоимости сборочных единиц наружные стены контейнеров можно обшить интересующим заказчика материалом в цеху. После монтажа на объекте останется герметизировать щели между блоками и установить нащельники.

Архитектурный стиль

Благодаря прочному каркасу с полимерным многослойным антикорром становится возможным разнообразить архитектуру модульных многоэтажных зданий:

• лоджии не нужно строить, они получаются при выдвижении блока наружу относительно фасада здания;
• площадки балконов привариваются к каркасу блок контейнера;
• крышу можно эксплуатировать, добавляя комфорт эксплуатации и бесплатные квадратные метры.

В малоэтажном модульном домостроении возможности еще шире. Любую стену можно демонтировать, заменив панорамным остеклением, которое украшает фасады, добавляет естественной освещенности в дом, и снижает бюджет отделки.

Интерьеры комнат

С отделкой комнат все обстоит значительно проще, чем с наружными стенами:

• каждый блок контейнер является уже готовым помещением или его половинкой;
• поэтому декорирование можно производить полностью завершенным;
• в сантехнических блоках, например, монтируются ванны и унитазы, если блок контейнеры не нужно везти далеко.

Причем, промышленный способ отделки изначально дешевле и качественнее, чем у бригад шабашников, которые обычно нанимаются застройщиками.

Для снижения начальных затрат при покупке недвижимости первичного фонда обычно выбираются квартиры с черновой отделкой или без таковой. В модульном домостроении такое понятие отсутствует:

• полы, потолки и внутренние стены не придется выравнивать штукатурками и шпаклевками, так как плоскости здесь не имеют дефектов и перепадов толщины;
• отсутствуют «заваленные» углы и стены, прочие дефекты геометрии;
• инженерные системы разведены еще на заводе, не придется вскрывать и штробить стены, облицовывать интерьеры заново.

Благодаря минимум 85% готовности сборочных единиц упрощается монтаж на площадке, обеспечиваются гарантийные обязательства, снижаются сроки ввода в эксплуатацию.

Производитель Бытовки РФ обладает опытом реализации проектов модульных зданий в большинстве регионов страны. Является представителем европейского бренда модульного домостроения Containex, считающегося на данный момент лидером этой технологии.

Стоимость квадратного метра не превышает 35 – 40 тысяч рублей, что значительно ниже в сравнении с традиционными технологиями. Компания с успехом применяет, как блок контейнеры, так и бытовки, переоборудованные морские контейнеры для изготовления крупноформатных блочных сборочных единиц.

Планировка

В традиционных технологиях используются классические конструкционные материалы. То есть, стены и перегородки собираются из них по месту, согласно имеющемуся проекту. Модульный комплекс возводят из крупногабаритных сборочных единиц, в которые уже встроены стены, перекрытия и перегородки.

Барачная планировка, прочно ассоциирующаяся с модульным зданием, обусловлена режимом эксплуатации:

• во времена СССР из блок контейнеров строили конторы или общежития;
• для этих типов зданий оптимальным вариантом является планировка с общим длинным коридором и комнатами по бокам.

Для подъездов многоквартирных домов чаще применяются другие планировочные решения:

• Секция – входные двери квартир выходят на квадратную лестничную площадку;
• Точечная планировка – используется для одноподъездных домов-башен, является разновидностью предыдущего варианта;
• Коридорный план этажа – от лестницы уходят два небольших коридора в противоположных направлениях по Z-образной схеме;
• Барачного типа – коридор прямой, лестницы обычно с обеих сторон;
• Галерейная планировка – двери всех квартир в здании выходят на один продольный фасад.

Реже встречаются проекты многоэтажных жилых домов с планировочным решением «вилка». Этаж в плане напоминает секцию, но посередине лестничной площадки большого размера имеется квартира, а два коридора огибают ее по бокам.

В модульном домостроении проблем с планировкой не возникает, в принципе:

• блок контейнеры имеют жесткий прочный силовой каркас;
• стены можно демонтировать полностью без снижения эксплуатационных свойств;
• в полах и перекрытиях прорубаются люки для лестничных маршей, а в стенах дверные и оконные проемы.

Например, квартиру планировки «студия», с антресольным этажом или верхним светом (двухуровневая) из блок контейнеров соорудить на порядок легче и быстрее, чем по классическим технологиям. Кроме того, технология пригодна для сооружения промышленных объектов и подразделений логистики, зданий для бизнеса, культуры и спортивного назначения.

Таким образом, квалифицированные специалисты создают проекты на бумаге и реализуют их в пятне застройки с обеспечение эксплуатационного ресурса минимум 50 лет. Фасады интегрированы в окружающую застройку, а интерьеры отделаны согласно требованиям собственника квартиры.