Модульные здания – технологии и терминология

Отечественный рынок модульных зданий формировался под влиянием западной продукции этого типа. Поэтому единой терминологии здесь не существует, в результате заказчики не полностью удовлетворяют свои потребности. Данное пособие поможет модульный дом на  дачу купить в полном соответствии с эксплуатационными особенностями.

Официальная терминология модульных зданий

Вместо традиционных конструкционных материалов, каковыми являются пиломатериалы, металлопрокат, кирпич, листы ДСП, OSB и фанера, бетон и композиты, в модульном здании используются крупногабаритные сборочные единицы. Ими могут служить:

• блок-контейнеры;
• бытовки;
• сантехнические блоки;
• переделанные морские контейнеры.

В любом случае модульные  здания являются мобильными конструкциями, которые можно разобрать и перевезти на новое место эксплуатации. Причем, каждый модуль может использоваться отдельно после незначительной доработки, становясь самостоятельной мобильной постройкой.

Примерами этого, как раз и являются бытовки, вагон-домики, блок-контейнеры на шасси или модификации для технологического оборудования Север. Отличительными чертами мобильного комплекса являются:

• возможность демонтажа;
• пригодность для транспортировки без потери эксплуатационных свойств;
• высокая оборачиваемость и ремонтопригодность;
• взаимозаменяемость и промышленный способ производства.

В ГОСТ 22853 такие конструкции бытового, промышленного, административного или жилого назначения названы инвентарными зданиями. Синонимов этого значения в стандарте не предусмотрено, поэтому вагон-дом, блок-контейнер или бытовка – это названия самих производителей указанного ассортимента продукции.

В этом же ГОСТ указано, что инвентарное здание может иметь сборно-разборную конструкцию или состоять из одной сборочной единицы. В этом случае оно обозначается, как модульное здание контейнерного типа:

• используется каркас из металлопроката, элементы соединяются сваркой или болтовыми разъемными соединениями;
• допускается переоборудование морского контейнера;
• интерьеры, планировки и экстерьеры фасадов приспособлены для конкретного целевого назначения (склад, офис, жилище, штаб строительства, шиномонтаж, котельная).

Термин «инвентарное здание» строители и производители бытовок практически не используют. Чаще применяется синоним «мобильное» по удобству многократной эксплуатации на нескольких объектах, или «модульное» по технологии сборки. Чаще всего сооружаются модульные здания из сэндвич панелей, как наиболее технологичного конструкционного материала.

В то же время, наименование «инвентарное» позволяет четко определить правовой статус постройки контейнерного типа:

• оно не относится к недвижимости;
• не регистрируется в соответствующем реестре;
• владелец может многократно изменять его назначение, производить перепланировку и улучшать конструкцию.

Официально такая постройка считается «одноразовой», то есть владельцу не нужно производить освидетельствование и заказывать техническую экспертизу.

Терминология модульных зданий, встречающаяся в ассортименте производителей

В момент создания мобильных инвентарных зданий они применялись исключительно строительными организациями в пятне застройки для обеспечения технологических процессов по возведению объектов недвижимости. Сегодня они востребованы, как индивидуальными застройщиками для сооружения коттеджей, дачных и садовых домиков, так и организациями для строительства промышленных и административных зданий.

В ассортименте производителей присутствуют следующие наименования изделий:

• вагон-дом – постройка контейнерного типа из одной сборочной единицы, может иметь раму, полозья или шасси, приспособлена для круглогодичной эксплуатации, назначение специальное (бойлерная, сушилка), вспомогательное (склад, столовая), санитарно-бытовое (санузел), жилое (бытовка) или промышленное (мастерская);
• вагончик – аналог вышеприведенного варианта, называемый так самими строителями;
• прицепной вагон-дом – реже бытовка на колесах, название так же придумано самими пользователями;
• блок-контейнер – реже блок-модуль, встраиваемый для модульных зданий или отдельностоящий для эксплуатации в качестве бытовки, столовой, прорабской;
• бытовка – каркас деревянный или металлический, собирательный термин, которым может назваться и вагон-дом, и блок-контейнер;
• балок – название придумано вахтовиками-северянами, конструктивно вагончик ничем не отличается от Распашонок и Разделенок.

На удаленных объектах балки, вагон-дома и бытовки могут отапливаться дровяными печками, если площадка не электрифицирована или энергоноситель стоит в регионе дешевле электричества. В результате строительный городок обходится значительно дешевле в эксплуатации.

Для удобства заказчиков производители дополнительно подразделяют категории продукции на подкатегории. Например, бытовки классифицируются следующим образом:

• деревянные – каркас и стены из пиломатериалов;
• металлические – ограждающие конструкции и каркас из металлопроката;
• сэндвич – стены из утепленных панелей;
• разборные – вместо сварки использованы болтовые соединения;
• строительные – имеют соответствующее назначение и планировки;
• промышленные – созданы для модульных производственных цехов;
• для бизнеса – офисы, шиномонтаж, СТО;
• Север – для технологического оборудования.

Основными отличиями модульной постройки от дома, построенного по другим технологиям, являются:

• наличие силового каркаса для транспортировки, обеспечения пространственной жесткости и стабильной геометрии;
• отделка внутренних и наружных стен, разводка отопления, электрики, прочих коммуникаций;
• небольшой вес и компактные размеры.

Только благодаря этим конструкционным приемам модульное здание можно монтировать на легких фундаментах и многократно перевозить между объектами.

Таким образом, блок контейнеры, вагон-дома и бытовки входят в одну категорию инвентарных зданий контейнерного типа. Все они обладают мобильностью, оборачиваемостью и ликвидностью, не регистрируются в реестре недвижимости, так как к ней не относятся.