Логотип Продажа строительных бытовок
Санкт-Петербург
Ваше местоположение -
Да Нет, изменить

Модульные здания – технологии и терминология

16.10.2017

 

Отечественный рынок модульных зданий формировался под влиянием западной продукции этого типа. Поэтому единой терминологии здесь не существует, в результате заказчики не полностью удовлетворяют свои потребности.

Официальная терминология модульных зданий

Вместо традиционных конструкционных материалов, каковыми являются пиломатериалы, металлопрокат, кирпич, листы ДСП, OSB и фанера, бетон и композиты, в модульном здании используются крупногабаритные сборочные единицы. Ими могут служить:

  • блок-контейнеры;
  • бытовки;
  • сантехнические блоки;
  • переделанные морские контейнеры.

В любом случае модульное здание является мобильной конструкцией, которую можно разобрать и перевезти на новое место эксплуатации. Причем, каждый модуль может использоваться отдельно после незначительной доработки, становясь самостоятельной мобильной постройкой.

Примерами этого, как раз и являются бытовки, вагон-домики, блок-контейнеры на шасси или модификации для технологического оборудования Север. Отличительными чертами мобильного комплекса являются:

  • возможность демонтажа;
  • пригодность для транспортировки без потери эксплуатационных свойств;
  • высокая оборачиваемость и ремонтопригодность;
  • взаимозаменяемость и промышленный способ производства.

В ГОСТ 22853 такие конструкции бытового, промышленного, административного или жилого назначения названы инвентарными зданиями. Синонимов этого значения в стандарте не предусмотрено, поэтому вагон-дом, блок-контейнер или бытовка – это названия самих производителей указанного ассортимента продукции.

В этом же ГОСТ указано, что инвентарное здание может иметь сборно-разборную конструкцию или состоять из одной сборочной единицы. В этом случае оно обозначается, как модульное здание контейнерного типа:

  • используется каркас из металлопроката, элементы соединяются сваркой или болтовыми разъемными соединениями;
  • допускается переоборудование морского контейнера;
  • интерьеры, планировки и экстерьеры фасадов приспособлены для конкретного целевого назначения (склад, офис, жилище, штаб строительства, шиномонтаж, котельная).

Термин «инвентарное здание» строители и производители бытовок практически не используют. Чаще применяется синоним «мобильное» по удобству многократной эксплуатации на нескольких объектах, или «модульное» по технологии сборки.

В то же время, наименование «инвентарное» позволяет четко определить правовой статус постройки контейнерного типа:

  • оно не относится к недвижимости;
  • не регистрируется в соответствующем реестре;
  • владелец может многократно изменять его назначение, производить перепланировку и улучшать конструкцию.

Официально такая постройка считается «одноразовой», то есть владельцу не нужно производить освидетельствование и заказывать техническую экспертизу.

Терминология модульных зданий, встречающаяся в ассортименте производителей

В момент создания мобильных инвентарных зданий они применялись исключительно строительными организациями в пятне застройки для обеспечения технологических процессов по возведению объектов недвижимости. Сегодня они востребованы, как индивидуальными застройщиками для сооружения коттеджей, дачных и садовых домиков, так и организациями для строительства промышленных и административных зданий.

В ассортименте производителей присутствуют следующие наименования изделий:

  • вагон-дом – постройка контейнерного типа из одной сборочной единицы, может иметь раму, полозья или шасси, приспособлена для круглогодичной эксплуатации, назначение специальное (бойлерная, сушилка), вспомогательное (склад, столовая), санитарно-бытовое (санузел), жилое (бытовка) или промышленное (мастерская);
  • вагончик – аналог вышеприведенного варианта, называемый так самими строителями;
  • прицепной вагон-дом – реже бытовка на колесах, название так же придумано самими пользователями;
  • блок-контейнер – реже блок-модуль, встраиваемый для модульных зданий или отдельностоящий для эксплуатации в качестве бытовки, столовой, прорабской;
  • бытовка – каркас деревянный или металлический, собирательный термин, которым может назваться и вагон-дом, и блок-контейнер;
  • балок – название придумано вахтовиками-северянами, конструктивно вагончик ничем не отличается от Распашонок и Разделенок.

На удаленных объектах балки, вагон-дома и бытовки могут отапливаться дровяными печками, если площадка не электрифицирована или энергоноситель стоит в регионе дешевле электричества.

Для удобства заказчиков производители дополнительно подразделяют категории продукции на подкатегории. Например, бытовки классифицируются следующим образом:

  • деревянные – каркас и стены из пиломатериалов;
  • металлические – ограждающие конструкции и каркас из металлопроката;
  • сэндвич – стены из утепленных панелей;
  • разборные – вместо сварки использованы болтовые соединения;
  • строительные – имеют соответствующее назначение и планировки;
  • промышленные – созданы для модульных производственных цехов;
  • для бизнеса – офисы, шиномонтаж, СТО;
  • Север – для технологического оборудования.

Основными отличиями модульной постройки от дома, построенного по другим технологиям, являются:

  • наличие силового каркаса для транспортировки, обеспечения пространственной жесткости и стабильной геометрии;
  • отделка внутренних и наружных стен, разводка отопления, электрики, прочих коммуникаций;
  • небольшой вес и компактные размеры.

Только благодаря этим конструкционным приемам модульное здание можно монтировать на легких фундаментах и многократно перевозить между объектами.

Таким образом, блок-контейнеры, вагон-дома и бытовки входят в одну категорию инвентарных зданий контейнерного типа. Все они обладают мобильностью, оборачиваемостью и ликвидностью, не регистрируются в реестре недвижимости, так как к ней не относятся.

Подпишитесь на полезные статьи

Наши партнеры