Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в апреле

зафиксировать

Какой дом лучше построить на даче

15.6.2018

Дешевле всего построить дом на даче для круглогодичного проживания по каркасной технологии. Примерно одинаковая смета строительства у коттеджа из бруса и из блоков ячеистого бетона. Самыми дорогими традиционно считаются кирпичные постройки.

Для сезонной эксплуатации бюджетным вариантом остаются бытовки и садовые домики модульного типа из блок контейнеров. Это единственная категория построек для участка СНТ с высокой мобильностью, ресурсом, рекордно короткими сроками сдачи в эксплуатацию.

Какие дома разрешено строить на дачном участке?

С выходом в 2019 году последнего обновления закона о ведении огородничества/садоводства дач более не существует официально. Остались лишь СНТ и ОНТ участки для садоводов, огородиков/соответственно. На второй категории земель запрещены любые жилые постройки. На участке СНТ допускается сезонное и постоянное проживание и, даже, прописка граждан.

Поэтому в настоящее время собственник может выбрать дом для сезонного проживания на даче со следующими параметрами:

  • размеры в плане менее 30% от площади участка вместе с остальными надворными постройками;
  • этажность максимум 3 наземных уровня с мансардой;
  • высота потолков минимум 2,5 и 2,3 м для этажа и мансарды, соответственно;
  • любые технологии, конструкционные материалы, облицовки фасадов.

Таким образом, на законодательном уровне практически отсутствуют любые ограничения по конструкции, сезонности проживания. Однако в уставе самого товарищества могут быть рекомендации по этажности, отступам от красных линий, влияющим на конфигурацию и габариты садового домика.

Допускается эксплуатация личных водоносных скважин, изготовление автономных канализаций с септиками в пределах участка.

Выбор дома для сезонного проживания

Для сезонной эксплуатации дачные бытовки и бытовки не нужно утеплять снаружи/изнутри. С другой стороны, и в интерьерных решениях, и при отделке фасадов в этом случае применяются облицовки, не разрушающиеся при отрицательных температурах, то есть из более дорогой категории отделочных материалов.

При определении экономической целесообразности – строить коттедж из бруса или каркасный для эксплуатации только в дачный сезон, следует учесть факторы:

  • себестоимость 1 кв. м – от 900 руб. у каркасника, от 2 000 руб. у брусовой постройки;
  • трудоемкость – выше у второго варианта;
  • время возведения – примерно одинаковое;
  • ресурс – аналог сруба из бруса долговечнее;
  • затраты на обслуживание – содержание каркасника в 2 – 3раза дешевле.

Вне конкуренции модульная технология с нереально короткими сроками строительства, низкими расходами на содержание.

Домики из бруса

Стены из уложенного друг на друга деревянного бруса обладают следующими достоинствами:

  • высокая паропроницаемость;
  • естественная термоизоляция;
  • абсолютная экологическая безопасность;
  • готовность к финишной отделке;
  • низкий коэффициент усадки в сравнении со срубом из ошкуренного бревна.

Конструкционный материал допускает вертикальную застройку. При этом садовый коттедж с мансардой обладает меньшей ценой 1 кв. м, чем двухэтажная постройка. Технология позволяет снизить требования к квалификации мастера, строить брусовый дом можно собственными силами.

Контейнеры и бытовки

Изготовленные по новым технологиям инвентарные здания идеально подходят для условий сезонной эксплуатации, и быстрого освоения участка СНТ:

  • поставка заказчику в состоянии 100% готовности к использованию;
  • монтаж с колес без порчи участка;
  • разводка электрики и инженерных сетей по умолчанию;
  • защита ограждающих конструкций от вандалов, взлома по требованию застройщика.

В бытовках использованы недорогие материалы, что позволяет снизить себестоимость кв. м до минимума. Блок контейнеры и коттеджи постоянный эксплуатации, построенные из переделанных морских контейнеров, имеют высокопрочный несущий каркас из цельнотянутого, гнутого стального профиля.

Выбор дома для круглогодичного проживания

Предназначенные для постоянного проживания дачные домики должны обладать следующими качествами:

  • утепленные без мостиков холода ограждающие конструкции;
  • точка росы снаружи стен;
  • незамерзающие узлы ввода коммуникаций;
  • сохранение тепла недр под подошвой здания.

Разные конструкционные материалы и технические решения при изготовлении из них стен обладают не одинаковый бюджетом обслуживания. Например, венцы сруба придется несколько раз конопатить, в строганном брусе нужно заделывать сквозные щели. Мокрые фасады и лакокрасочные материалы на пеноблоках, газоблоках следует обновлять каждые 4 – 5 лет. Керамический кирпич не требует никакого ухода.

Дома из бетонных блоков

Коробка коттеджа из пеноблоков обходится на 10 – 20% дешевле кирпичной кладки, но себестоимость 1 кв. м будет вдвое выше, чем у каркасного дома. При использовании элементов кладки крупного формата автоматически повышается производительность, снижается время ввода в эксплуатацию.

Наружная отделка выполняется мокрыми или вентилируемыми фасадами. Первый вариант стоит дешево, но декоративные штукатурки осыпаются со временем. Вентилируемые фасады не требуют обслуживания и денежных вложений.

Деревянные дома

Быстро и недорого обустроить дачный участок в 6 соток позволяют технологии строительства из лесоматериала и пиломатериала:

  • каркасная технология – считается самой энергоэффективной;
  • коттедж из бруса – экономия на черновой отделке фасадов, интерьеров;
  • сруб из калиброванного бревна – незначительная усадка венцов, высокая декоративная ценность архитектурного стиля и экстерьеров фасадов;
  • СИП-дом – недорогие домокомплекты, быстрая сборка под ключ;
  • щитовая постройка – разновидность каркасной технологии Платформа.

Основными проблемами деревянных домов являются: короткий ресурс, насекомые, грызуны, грибок, бактерии, коробление, гниение, усадка. Поэтому изначально используются. И периодически обновляются пропитки, антисептики, антипирены для древесины.

Наши клиенты