Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в мае
зафиксировать
8 (812) 209-00-38
консультация
специалиста
По регламенту СП 54.13330 цокольный этаж заглубляется в грунт менее, чем наполовину. Затем идет подвальный этаж с заглублением больше, чем наполовину. И, наконец, типовой подземный этаж находится ниже отметки грунта полностью.
В частной малоэтажной застройке такие этажи применяются, в основном, на неровном рельефе. При значительном перепаде высот между противоположными стенами коттеджа. Например, при возведении дома из оцилиндрованного бревна в овраге, на горе.
Строительными нормами РФ высота потолков в жилых помещениях регламентирована двумя с половиной метрами. Поэтому цокольным этажом считается нижний уровень здания, заглубленный в грунт меньше чем на 125 см. Грубо говоря, для такого этажа требуется котлован, по пояс обычному человеку. Что не вызывает больших затрат в смете строительства на разработку котлована. Его вполне можно выкопать лопатой своими силами.
Проект цокольного этажа обеспечивает ряд преимуществ:
С другой стороны, оставшиеся 125 см цокольного этажа должны выступать над уровнем земли. Это обеспечивает отличную защиту всем отскока осадков во время дождя от отмостки. В высоком цоколе можно размещать крупногабаритные оконные проёмы. Это удачное решение для строительства в гористой местности с перепадом высот От 0,5 м до 1,5 м.
Снижаются расходы на естественное освещение и обслуживание в полуподвальных помещений. Повышает цокольный этаж в частном доме себестоимость квадратного метра жилья незначительно. Официально жилой цокольный этаж запрещен строительными нормами. На практике в нем часто размещается гостиная и рабочий кабинет.
После реализации проектов дома внутри горы на территории России и за рубежом помещение в цокольном этаже чаще стали использоваться для проживания. То есть, возможно размещение спален и детских в этом уровне. Применяются проекты домов с цокольным этажом реже, чем с мансардами.
Классификация цокольных и подвальных этажей весьма условна. поскольку ровные участки попадаются, далеко не всегда, и не всем индивидуальным застройщикам. на склоне заглубленные в землю этажи имеют разные отметки заглубления. Их можно отнести, как к подземным, так и подвальным, даже, цокольным этажам.
Чистовой пол подвального этажа находится на глубине минимум 1,5 м от уровня земли. Оставшегося метра высоты достаточно для размещения небольших форточек или окон. Искусственное освещение является обязательным условием.
Стены подвального этажа должны быть более массивными, чтобы выдерживать нагрузки от давления грунта со всех сторон. Фактически стены подвального этажа являются подпорными стенками. То есть, часто оборудуются контрфорсами и рёбрами жёсткости, направленными наружу.
Например, под дом из бруса с цокольным этажом придётся закупать Керамический кирпич или фундаментные блоки. Что заметно увеличит себестоимость квадратного метра жилья. С другой стороны, полу заглубленный этаж обеспечит больше жизненного пространства, чем вариант дома на сваях.
Даже, если потолок этажа находится ниже отмостки дома, возможно подвести в него естественное освещение. Для этого используются специальные приямки, выкопанные возле фундамента здания на глубину типового окна или чуть больше этого размера. Внутри приямка необходимо изготовление специального дренажа. Куда будут сливаться дождевые стоки и талый снег весной.
В подземные этажи зданий никогда не отпускают спальни, детские и гостиные. Обычно здесь находятся подсобные помещения, бани, сауны, гаражи, мастерские, кладовые и котельные. Допускается обустройство в подземном этаже санузлов раздельно или объединённого типа. Самотечное удаление стоков здесь невозможно. Поэтому устанавливаются специальные насосы для удаления серых и черных стоков.
Стоит дом с подземным этажом дорого из-за большого объема земляных работ, массивных несущих стен, применения стройматериалов повышенной прочности.
Освещаются помещения в подвальных этажах искусственными приборами. что также увеличивает бюджет обслуживания здания.
Оправданным решением для подземного этажа является заложенный в проект ленточный фундамент высотой больше отметки уровня промерзания в регионе. Это значит, что никакие другие технические решения фундаментов здесь неприемлемы. А стены ленточного фундамента глубокого заложения по умолчанию могут стать ограждающими конструкциями подземного этажа.
Мало того, профессиональные архитекторы предлагают достаточно интересные решения для обустройства подземных этажей загородных коттеджей. например, с задней стороны дома вплотную к его фундаменту отрывается большой котлован на глубину подошвы фундамента. затем методом террасирование изготавливаются Галерея со ступенями на которой размещаются декоративные растения.
Это техническое решение позволяет оголить одну сторону подземного этажа целиком, по всей его высоте. Получается открытый фасад подземного этажа, что довольно необычно для частной застройке. Здесь можно разместить бассейн, который будет освещаться 365 дней в году естественным солнечным светом.
На фасад устанавливается типовое панорамное остекление. Благодаря современным технологиям и техническим решениям, потери тепла в стеклопакетах не превышают показателей в обычных стенах загородного дома.
В настоящее время полуподвальный этаж не популярен. Но, следует учитывать, что для участков со сложным рельефом это одно из типовых решений. А стоят такие участки намного дешевле ровных из-за за трудности с их освоением. Легкий каркасный дом с террасой может стать вдвое больше за счет цокольного подвального или подземного этажа. Без каких-либо затрат со стороны частного застройщика.
