Алгоритм выбора дачного дома

В настоящее время возвести дачу под ключ индивидуальный застройщик не в состоянии. Максимум, что он сможет сделать – это коробка, крыша и отделка. Коммуникации будут прокладывать профильные специалисты, так как при наличии ошибок поставщик электроэнергии, воды или газа попросту откажет в подключении.

Поэтому проще выбрать дома из бруса под ключ у специализированного производителя. Только в этом случае заказчик получает ответственность за все работы и материалы от одного производителя с реальным физическим адресом.

Участок для строительства

Здания опираются на фундаменты, распределяющие эксплуатационные и конструкционные нагрузки на грунт. Состав почвы и уровень грунтовых вод может оказаться не одинаковым, даже на соседних участках одного дачного поселка. Грунты и воды внутри них способны обеспечить владельцу четыре неприятности:

• просесть под зданием, перекосив его пространственную геометрию
• неравномерно вспучиться зимой, порвав ленту МЗЛФ и отмостку
• ежегодно сползать с имеющегося склона, укладывая элементы фундамента набок и опрокидывая дом
• если при разработке котлована попадется плывун, фундамент придется перенести или вложить дополнительно значительную сумму в мероприятия по укреплению почвы

Поэтому еще до выбора проекта жилища застройщик должен иметь на руках заключение экспертов, выполнивших в полном или усеченном объеме геологические изыскания. Самым тяжелым в нашем каталоге является двухэтажный дом из бревна, остальные постройки значительно легче.

Алгоритм выбора фундамента в зависимости от характеристик участка имеет вид:

• крутой склон – либо очень дорогой ступенчатый МЗЛФ, либо бюджетный свайно-винтовой ростверк, на который можно поставить сруб, каркасник, дом из газо- и пенобетона максимум
• высокий УГВ – утепленная плита для тяжелых конструкционных материалов и нескольких этажей или свайно-винтовой ростверк для легких стен
• глинистые почвы – для малозаглубленного фундамента придется обеспечить комплекс мероприятий по снижению морозного пучения, на сваи эти усилия не действуют
• скальный грунт – позволяет обойтись без фундамента или только наземным ростверком

Основным достоинством ленты МЗЛФ является наличие цокольной части для повышения эксплуатационного ресурса стен. Плитный фундамент снижает до нуля ремонтопригодность узлов входа коммуникаций. Для висячего ростверка по винтовым или буронабивным сваям придется изготовить забирку по периметру и дополнительно утеплить узлы ввода в дом канализации и водопровода.

Выбор технологии

Несмотря на то, что кирпич и бетон остаются самыми прочными и износостойкими конструкционными материалами, стены из них сегодня строят достаточно редко:

• бюджет строительства самый высокий из возможных вариантов
• производитель не может предоставить готовый комплект жилища под ключ
• темпы возведения бетонной или кирпичной коробки значительно ниже, чем у прочих технологий
• здания тяжелые, требуются массивные фундаменты, разработка котлованов, мероприятия по ликвидации морозного вспучивания

Поэтому более востребованы технологии деревянного малоэтажного домостроения:

• фахверк – считается самым прочным силовым каркасом, но стоит дорого
• каркасная – сборка на месте по технологии Балун или Платформа либо монтаж готового домокомплекта (обычно называется щитовым домом)
• СИП дома – силового каркаса не имеют, зато все стены и перегородки, перекрытия и кровля самонесущие и утепленные
• из бруса – высокая производительность, качество и эксплуатационный ресурс, снижение бюджета отделки
• сруб – традиционная архитектура, изящные фасады, но самая большая усадка среди всех существующих технологий

Набирают популярность дачные дома из бытовок и модульного типа. Даже в сравнении с домокомплектами эти крупногабаритные сборочные единицы гораздо удобнее и быстрее при монтаже. Бытовки уже имеют разведенные коммуникации и отделанные фасады, интерьеры, планировку.

Секреты конструкционных материалов

Минимальную себестоимость традиционно имеют пиломатериалы хвойных пород. Затем идут деревосодержащие плиты – ДСП, ОСП, фанера, калиброванное бревно. Постоянно возникают новые материалы, преимущественно композитные или многослойные:

• СИП – самонесущие панели с утеплителем
• «Двойной брус» – линеарный аналог СИП из досок и утеплителем между ними
• ДПК – композит на основе древесины, для возведения дома используются панели из этого материала

Однако их стоимость значительно выше, чем у традиционного пиломатериала и бревна. Возросшая популярность модульных зданий, в том числе, из бытовок, объясняется следующими факторами:

• производитель использует современное оборудование и станки
• применяются пропитки, повышающие эксплуатационный ресурс, улучшающие свойства материалов
• используются безотходные методы кроя, снижающие себестоимость продукции
• монтаж специальными бригадами, укомплектованными профессионалами, производится без ошибок в короткие сроки
• индивидуальный застройщик получает гарантийные обязательства в полном объеме
• архитектура и экстерьеры фасадов не имеют изъянов

Благодаря многообразию облицовок дачным домам придается интересующий заказчика стиль. Обеспечивается защита ограждающих и несущих конструкций от агрессивных сред. Строим дома из контейнеров для круглогодичного проживания оригинальной архитектуры и облицовки фасадов.

Типовой и индивидуальный проект

Основных преимуществ типового проекта дачного домика всего два:

• он полностью готов на момент выбора, купить документацию можно немедленно
• здания по этому проекту имеют реальный опыт эксплуатации, возможные ошибки выявлены и устранены ранее

Однако специалисты рекомендуют заказывать возведение жилища под ключ по типовому проекту, а не отдельную документацию. Лишь в этом случае гарантии производителя будут полными.

Индивидуальный проект обходится дороже, на его изготовление и реализацию потребуется больше времени. Однако он учитывает нюансы конфигурации участка, геологические условия и рельеф местности.

Переходным вариантом для индивидуального застройщика является доработка типового проекта под реальные эксплуатационные условия.

Таким образом, значительно дешевле заказать садовый домик под ключ недорого в организации, занимающейся производством домокоплектов, и оказывающий монтаж под ключ.