Алгоритм проверки репутации строительной компании

Предложений построить дачный домик под ключ недорого в настоящее время много в населенных пунктах любой величины. Однако выбрать, действительно компетентного подрядчика, и заплатить при этом минимальную сумму, достаточно сложно. Поэтому предлагаем индивидуальным застройщикам несложный алгоритм, позволяющий сэкономить нервы, деньги, время.

Основные проблемы застройщика

В отличие от прочей недвижимости, еще не построенный дом невозможно выбрать традиционными методами в принципе. Основной проблемой индивидуального застройщика на начальном этапе является замкнутый круг:

• подробную смету компания не может изготовить без рабочего проекта;
• чтобы определиться с ценой 1 кв. м, застройщик должен заказать проект именно в этой компании, а его стоимость начинается от 150 000 рублей.

При обращении в несколько фирм, чтобы узнать примерную стоимость дома под ключ одинаковой этажности, габаритов и из одних и тех же конструкционных материалов, заказчик попадает на профессиональных менеджеров, то есть продавцов, а не исполнителей.

Цены будут указаны минимальные, что позволит привязать клиента к конкретной организации. В процессе сотрудничества (проект, затем смета), цена с вероятностью 90% увеличится.

Поэтому на начальном этапе проще выбрать фирму с нормальной репутацией. При условии, что она строит дома по необходимой заказчику технологии из конкретных, выбранных им материалов.

Исключением из этого правила являются дома модульные:

• на объект их или крупногабаритные сборочные единицы для сборки комплекса привозят в уже полностью готовом состоянии;
• планировка, отделка интерьеров, фасадов, разводка коммуникаций предварительно согласована с заказчиком;
• клиент может посетить завод, чтобы увидеть блок контейнеры на любом этапе их изготовления;
• цены на стандартные жилые, сантехнические модули, бойлерные, котельные и прочие подсобные помещения фиксированные;
• расценки на сборку здания из этих сборочных единиц заранее известны.

Во всех остальных случаях смета может увеличиться из-за накладных расходов. Например, при подорожании кирпича, бруса, прочих материалов с началом строительного сезона.

Критерии выбора подрядчика

Заказывать проекты каркасных домов для круглогодичного проживания следует в организациях, удовлетворяющих следующим условиям:

• собственное производство;
• разрешительная документация на строительство;
• наличие площадок для складирования сырья, полуфабрикатов, готовой продукции;
• свой транспортный парк грузовиков;
• подтверждение квалификации персонала (ИТР и рабочих бригад);
• техническая оснащенность предприятия.

Во всех технологиях, за исключением кирпичной кладки, используются домокомплекты. Элементы силового каркаса, ограждающих конструкций изготавливаются промышленным способом. Места соединения, сложные технические узлы подогнаны в цеху на станках с ЧПУ. Что обеспечивает качество сборки на порядок выше, чем при ручном изготовлении.

Например, чашенарезной программируемый станок имеет погрешность 0,3 мм/12 п.м. При ручной фрезеровке замков/чаш рулетка не может обеспечить чистоту обработки выше 6 см на той же самой длине венцов 12 м.

Без допуска СРО производитель не сможет выполнить аудит проекта. Поэтому или переплатит за эту услугу сторонней организации, или не будет выполнять его вовсе. В любом случае пострадает заказчик.

В строительный сезон цена большинства конструкционных, отделочных, доборных материалов повышается. Поэтому опытные руководители создают за зиму запас на 2 – 3 месяца бесперебойной работы предприятия с учетом приходящегося на май месяц пика заказов. Для складирования такого количества сырья, готовых изделий, получаемых и него, и полуфабрикатов необходимо соответствующее количество площадок.

Без собственного парка прицепов, самосвалов, полуприцепов и автокранов стоимость доставки увеличится в 1,5 – 2 раза. Так как услуги транспортных компаний всегда обходятся дороже, чем доставка силами производителя домокомплектов.

Для того, чтобы предложить населению услугу строительства под ключ, предприятие набирает в штат персонал нескольких категорий:

• проектировщики, инженеры, дизайнеры, архитекторы, ИТР;
• рабочие для цеха, складов, станочники, плотники, службы ОТК, маляры;
• сотрудники для выездных бригад, занимающиеся сборкой домокомплектов или возведением каркасных домов с нуля на стройплощадке.

От их квалификации зависит время сдачи в эксплуатацию, качество архитектурного стиля, сборки, дизайна интерьеров комнат и экстерьеров фасадов. Проверка репутации обычно заключается в выполнении потенциальным заказчиком следующих действий:

• изучение портфолио на сайте (может иметь разное название, например, «наши работы» или «построенные объекты»);
• получение согласия на потенциально возможное посещение цехов организации и строящихся объектов, даже если клиент туда так и не поедет;
• проверка в специализированных сервисах, например, на сайте УФНС.

Каркасные, кирпичные, панельные, бетонные, рубленые и брусовые дома продаются виртуально, так как на момент заключения сделки не имеют физического воплощения. Отделка начинается после возведения стен, перекрытий, крыши. А в срубах из ошкуренного бревна этот этап откладывается на неопределенное время от полугода, необходимое для усадки венцов.

Приятным исключением в этом ряду строительных технологий является дом из блок контейнеров модульного типа. За редким исключением – отсутствие подъездных путей, сложный рельеф участка, сборка осуществляется «с колес». То есть, заказчик может подключиться к коммуникациям, и заселиться в коттедж в этот же день.

Отделочные работы в постройке уже выполнены, инженерные системы и коммуникации разведены. Специалисты не рекомендуют заказывать строительство в крупных фирмах, не имеющих офиса в вашем населенном пункте. Поскольку при выявлении каких-либо дефектов в этом случае возникают сложности с доставкой бригад, комплектующих. Для компании это становится нерентабельно.

Например, из-за пары вздувшихся досок на чердаке никто на далекое расстояние не поедет. Компенсация будет денежная, а менять эти доски придется самому застройику.