Размеры модульных зданий

Современные модульные здания могут иметь любые размеры, конфигурацию, этажность. Это обусловлено их конструкцией и особенностями технологии строительства. Однако существует ряд ограничений по каждому пункту.

Особенности конструкции и технологии

Модульная технология представляет собой сборку на строительной площадке здания из крупногабаритных сборочных блоков. Каждая сборочная единица имеет высокий процент готовности к немедленной эксплуатации. Каждая из них называется блок контейнером, может использоваться в качестве самостоятельного здания. В этом случае блок контейнер имеет четыре стены, пол и перекрытие с плоской крышей. Такая постройка называется одномодульным зданием. Подобная конструкция используется в проектах:

• бытовки, садовые домики;
• остановочные комплексы;
• дома отдыха, санатории;
• спортивные раздевалки, туалетные модули для общественных мест;
• пункты приема вторсырья;
• бани, сараи, дровники, прочие надворные постройки;
• банкоматы, офисы страховых компаний;
• магазины, пункты проката;
• гаражи, мастерские;
• технологические модули.

При использовании нескольких блок контейнеров исчезает необходимость, как минимум, в одной стене каждого из них, если они установлены рядом друг с другом. При монтаже сборочных единиц друг на друга при сборке двухмодульного здания у нижнего вагончика можно смело убрать крышу, а полу верхнего блок контейнера прорезать люк для внутренней лестницы. Область их применения гораздо шире предыдущей категории:

• жилые постройки;
• объекты здравоохранения, медицины;
• лаборатории, пункты правопорядка;
• административные и офисные здания;
• авиа диспетчерские, КПП.

Если быстровозводимые модульные здания из сэндвич панелей сооружаются из трех и более контейнеров, у находящегося в середине блока можно убрать уже две боковые стены. Такие модули непригодны для эксплуатации в режиме отдельно стоящего здания из-за отсутствия одной и более ограждающих конструкций.

Таким образом, ставя на фундамент модули, и стыкуя их между собой вдоль длинных, коротких стен, можно получать, фактически, безразмерные здания. Аналогичная ситуация с этажностью подобных инвентарных построек – их устанавливают ярусами, а этажи соединяют наружными или внутренними лестницами.

Реже проектировщиками используется другой технический прем:

• неполные модули с четырьмя стенами, полами, но без верхнего перекрытия устанавливают на некотором расстоянии друг от друга;
• конструкция перекрывается общей двухскатной, вальмовой, шатровой крышей;
• проемы зашиваются теми же материалами, которые использованы в станах блок контейнеров.

Таким образом, внутри здания можно получить зимний сад, крытую парковку, гараж, ремонтный бокс, подсобные помещения с меньшими затратами средств.

Кроме того, блоки можно стыковать, не только в здания прямоугольной конфигурации, но и создавать оригинальные проекты:

• лучами вокруг общей центральной площадки;
• многоугольником с внутренним закрытым двориком посередине;
• с консольным выступом верхнего вагончика над нижним блок контейнером.

Первый вариант часто используется для кинотеатров с общим фойе по центру, несколькими смотровыми залами. В последнем случае пользователь получает террасу в верхнем уровне, крытую стоянку для автомобилей рядом с нижним этажом.

Габариты модульных зданий

С учетом конструкции модулей и технологии строительства зданий этого типа при проектировании необходимо учесть следующие факторы:

• наружные габариты комплекса жестко привязаны к размерам сборочных единиц;
• стандартной считается длина блок контейнера 6 м, ширина 2,5 м, высота 2,4 м;
• это связано с регламентом габаритных грузоперевозок по автомобильным дорогам;
• возможно изготовление террас любого типа – лоджии, веранды, балконы, крыльцо;
• количество и расположение оконных/дверных проемов ничем не ограниченно конструктивно.

На любом этапе эксплуатации модульные жилые здания можно надстраивать верхними этажами, пристраивать к ним дополнительные помещения, производить перепланировку в уже существующих комнатах.

В принципе длина, ширина жилого дома, промышленного объекта ограничена следующими факторами:

• мощности производства;
• габариты участка;
• бюджет застройщика.

В любой момент эксплуатации к нижнему/единственному уровню можно пристроить неограниченное количество помещений. Здесь все зависит от компетентности проектировщика. Высота здания зависит от типа, плотности окружающей застройки, целевого назначения, регламента существующих норм.

Например, если модули использовались для коттеджа, владелец не сможет надстроить четвертый этаж, так как высота малоэтажной застройки ограничена тремя уровнями. В проект многоквартирного дома изначально может быть заложено большее количество этажей. Однако в администрации каждого населенного пункта имеется план, требования которого имеют высший приоритет.

Одноэтажные модульные здания востребованы индивидуальными застройщиками, владельцами малого/среднего бизнеса, торговыми предприятиями. Малоэтажные постройки 2 – 3 этажа применяются на промышленных объектах или частными лицами, предпочитающими вертикальную застройку. Высотные многоквартирные дома востребованы в крупных городах для оптимизации инфраструктуры населенных пунктов.

В некоторых регионах РФ запущены программы обеспечения малоимущих слоев населения, социальных работников недорогими квартирами в многоквартирных домах. Благодаря низкому бюджету реализации проектов, рекордно коротким срокам строительства для решения этих задач администрация этих регионов выбрала, как раз модульную технологию.