Модульный таунхаус

Удачным компромиссом между частным коттеджем и многоквартирным домом является таунхаус. С одной стороны, обеспечивается достаточная автономность каждой семьи, с другой – снижаются эксплуатационные расходы за счет рациональных схем инженерных сетей. Вертикальная застройка экономит место на участке, позволяя обеспечить каждого собственника небольшим земельным наделом – палисадником. Быстрее всего строятся модульные здания из сэндвич панелей, так как этот конструкционный материал обладает высокой технологичностью.

Нюансы сблокированной застройки

Существует несколько категорий таунхаусов – дуплексы, квадроксы, твинхаусы, флэтхаусы и прочие типы сблокированной застройки. Особенностями этой малоэтажной застройки являются:

• общая стена и крыша;
• наличие небольшого земельного участка;
• преимущественно автономные коммуникации;
• отдельный вход для каждой квартиры;
• улучшенная планировка (террасы, балконы, крыльцо, многоуровневые гостиные, антресольные этажи, мансарды).

Звукоизоляция квартир значительно выше, чем в типовых многоквартирных домах. Так как она обеспечивается, не только конструкционными материалами, но и рациональной планировкой внутренних пространств.

Модульная технология для таунхауса

Основным преимуществом модульного домостроения являются сжатые сроки сдачи под ключ. Что идеально подходит для таунхауса и прочих типов сблокированной застройки:

• несколько семей выкупают землю;
• заказывают проект модульного таунхауса;
• сооружают автономные системы жизнеобеспечения;
• заселяются максимум через месяц для постоянного проживания;
• каждый владелец получает участок для отдыха, ландшафтного дизайна, изготовления бассейна и зон барбекю, парковки и небольшого огорода/сада.

Силовой каркас сборочной единицы модульного комплекса – блок контейнера, имеет многократный запас надежности. Поэтому планировки соседних квартир могут значительно отличаться, не зависят друг от друга, и никак не влияют на несущую способность и эксплуатационный ресурс ограждающих конструкций. Самыми прочными считаются модульные  здания из блок контейнеров, обладающих самонесущей способностью.

Многоуровневые апартаменты

Для снижения трудозатрат во время сборки модульного здания необходима проработка деталей на этапе проектирования. Поэтому требуется высокая квалификация сотрудников и регулярная практика изготовления подобных проектов. Зато заказчик получает повышенную комфортабельность жилища:

• многоуровневые комнаты;
• мансардные и антресольные этажи;
• качественное зонирование пространств или, наоборот, крупногабаритные студии;
• панорамное остекление любого этажа для использования ландшафта в интерьерах.

Поскольку блок контейнер имеет каркасную конструкцию изначально, не возникает проблем с утеплением для любой климатической зоны РФ.

Владельцы квартир таунхауса могут выбрать общий архитектурный стиль и дизайн фасадов или оформить наружные стены не одинаково. В процессе эксплуатации возможна пристройка помещений, перепланировка без ущерба несущей способности силовых каркасов. Например, модульная гостиница может расширяться по мере накопления средств у владельца.

Автономные системы жизнеобеспечения

Даже в отсутствие централизованных водопроводов и систем водоотведения, отопления и газификации населенного пункта, застройщики могут использовать автономные системы жизнеобеспечения. При этом качество жизни не уступает городским квартирам, остается земельный участок в собственности и высший уровень экологической безопасности.

При высоких начальных затратах снизится эксплуатационный ресурс:

• за счет качественного утепления модульного здания снизится расход энергоносителя и число регистров отопления в квартирах;
• эксплуатационный ресурс блок контейнеров не уступает сроку службы кирпичных зданий;
• ремонтопригодность силовых конструкций гораздо выше, нежели в объектах капстроительства.

Поскольку проект изготавливается под конкретное количество пользователей, коммуникации прослужат дольше, а каждый собственник получит возможность регулировать отопление в межсезонье, отключать котельную по мере необходимости.

В линейке производителей блок контейнеров всегда имеется технологическое контейнерное оборудование. Поэтому насосная, бойлерная, котельная будет иметь схожую архитектуру с жилищем, оформление фасадов и эксплуатационный ресурс.

Элитные архитектурные решения

Отечественному пользователю модульные здания знакомы в основном по общежитиям вахтовых поселков и промышленным административным корпусам. Поэтому существует предубеждение о низком качестве декорирования фасадов и весьма ограниченных планировочных решениях.

На самом деле, все обстоит с точностью до наоборот:

• в модульном таунхаусе проще и дешевле изготовить индивидуальные планировки, причем, разные для всех квартир;
• панорамное остекление не требует усиления несущих конструкций;
• балконами могут оснащаться любые стены и помещения;
• изначально отсутствуют мостики холода, а точка росы вынесена наружу. Обеспечивая длительный срок эксплуатации ограждающих конструкций.

Могут использоваться уникальные технические решения, например, лестничный марш внутри блок контейнера, который монтируется на объекте за один прием. Устанавливается наклонно, лестница защищена от непогоды, имеет панорамное остекление. Сегодня модульные  дома для дачи становятся самой востребованной технологий в Европе и РФ.

Для снижения бюджета строительства в качестве крупногабаритных сборочных единиц могут использоваться переоборудованные на нашем заводе бытовки и морские контейнеры. В настоящее время на Западе это считается лучшим решением для малоэтажной жилой застройки. Затраты снижаются на 30%, архитектура и экстерьеры фасадов становятся уникальными, даже при использовании типовых решений.

Сотрудники производителя Бытовки РФ прошли обучение на предприятиях европейского бренда модульного домостроения Containex. В настоящее время мы являемся официальными представителями этой фирмы в РФ, что гарантирует нашим заказчикам изначально высокое качество изготовления технической документации и реализации проектов под ключ.

Таким образом, модульные жилые здания в качестве таунхауса экономически выгоднее, как на этапе изготовления, так и в процессе последующей эксплуатации. Существуют типовые и оригинальные решения для семей разного состава и финансового положения.