Выгодно ли строительство собственными силами?

Реальные цифры, показывающие сколько стоит построить деревянный дом под ключ в интересующем регионе, указаны исключительно в коммерческих предложениях специализированных компаний. Индивидуальный застройщик сможет подсчитать расходы на реализацию проекта коттеджа, толь после завершения отделочных работ.

В большинстве случаев собственными силами осуществляется сборка домокомплекта из сруба, панелей СИП, бруса, готовых щитов. Реже осуществляется полный цикл строительства кирпичного коттеджа или каркасника по технологии Балун.

Основные проблемы самостроя

По статистике специализированных строительных порталов/форумов МастерГрад, ФорумХаус и СтройРоссия основными проблемами самостоятельного строительства являются:

• низкая квалификация;
• отсутствие специального инструмента, оборудования;
• серьезные затраты времени;
• дорогая доставка строительных материалов;
• отсутствие профессиональной сметы.

Все эти факторы взаимосвязаны. Например, смутно представляя себе технологию строительства, конструкцию типовых узлов, индивидуальный застройщик не может заложить в смету все расходные материалы. За ними придется ехать дополнительно, а это лишний расход времени и средств.

По мере удаления стройплощадки от магазина цена метизов, доборных элементов прочих мелочей пропорционально увеличивается. В отсутствие профильного образования эти расходники часто забывают купить, или приобретают в недостаточном количестве. Каждая дополнительная поездка в магазин повышает транспортные расходы.

С крупногабаритными стройматериалами все обстоит еще печальнее – для доставки на объект одного не хватившего листа металлочерепицы или 6 м доски придется нанимать Газель, то есть гнать машину, практически «порожняком».

Зависимость от технологии возведения коробки

Заказывая модульные дома из блок контейнеров для последующей их сборки в единое здание, застройщик полностью избавлен от всех указанных проблем. Эта технология строительства является единственно, в которой сборочные единицы имеют стадию 100% готовности к использованию.

Для домов каркасных, из бруса, сруба, СИП панелей и щитов справедливо соотношение стоимости материалов и работы 60/40% – 50/50%. То есть, при строительстве своими руками экономия существенная. Однако в большинстве случаев это превращается в лотерею с отсутствием гарантий качества.

Грубо говоря, ошибки на этапе фундамента, скорее всего, приведу к разрушению кирпичных, газобетонных, пенобетонных стен. Сруб, каркасник можно будет приподнять для ремонта фундамента без каких-либо последствий. Постройка из панелей сип, скорее всего, сложится, как карточный домик.

Самыми трудными в исполнении для частного застройщика считаются технологии:

• ленточный фундамент малого заглубления МЗЛФ;
• плитный теплый фундамент УШП;
• подвальный/цокольный этаж;
• вентиляция дома естественного, принудительного типа;
• узлы соединения и схема раскладки балок/ригелей каркасного здания;
• монтаж окладов для дверных/оконных блоков в срубе;
• шатровая, щипцовая, вальмовая крыша;
• кровля из сланцевой, гибкой, натуральной черепицы
• ступенчатый фундамент и опорная стена;
• внутренняя лестница на больцах, центральном косоуре.

В отсутствие необходимого количества свободного времени работы ведутся медленно. Недостроенные здания часто «зимуют» без должной консервации. Что может привести к резкому снижению эксплуатационного ресурса. Например, не нагруженный МЗЛФ фундамент или плиту может вытолкнуть наружу силами морозного вспучивания, порвать, перекосить.

Ремонт и реставрация порой обходятся доже сооружения указанных подземных, наземных силовых конструкций.

Строительные материалы

Принципиальными отличиями на этапе закупки конструкционных, отделочных, доборных и расходных материалов для индивидуального и профессионального застройщика являются:

• частник покупает материалы по розничным, а компания получает их по оптовым расценкам;
• поставщики фирм обладают надежной репутацией, продавцы стройрынков и вдоль дорог часто не имеют лицензий, сертификатов;
• строительные компании при производстве домокомплектов используют только хорошую древесину;
• частник может получить перерасход материала во время сортировки, не заметить дефекты древесины;
• для хранения в компаниях имеются площадки, навесы, склады, у индивидуальных застройщиком они часто лежат на открытом воздухе, портятся от воздействия осадков, солнечного ультрафиолета, выветривания, перепадов температур.

Имеются ввиду, исключительно производители с серьезной репутацией. Недобросовестные фирмы, наоборот, часто используют профессиональные знания для личного обогащения владельцев. Например, доска 2 сорта монтируется на не ответственных участках, коробится на 2 – 3 год эксплуатации дома, когда предъявить дефект будет уже некому.

Преимущества выбора услуги под ключ

Достоинствами привлечения к возведению малоэтажного дома профессионального застройщика под ключ являются:

• отсутствие дополнительных расходов;
• профессиональная смета, проект, план ПТР;
• доработка проекта под конкретные условия заказчика, региона эксплуатации;
• высокая квалификация строителей;
• низкие транспортные расходы;
• дешевые стройматериалы;
• экономичные схемы и методы раскроя;
• отсутствие ошибок и дефектов стройматериалов;
• соответствие строительным, пожарным, санитарным нормативам.

В зависимости от сезонности эксплуатации в проекты дачных домов может быть заложено необходимое количество утеплителя. Частники обычно размещают пенополистирол или минвату в ячейках обрешетки, которые становятся многочисленными мостиками холода, и сводят на нет эффект теплового контура здания.

Профессионалы используют сплошной слой теплоизоляционного материала. А облицовки, элементы силового каркаса крепятся на кронштейнах, не повреждающих непрерывность теплового контура.

Таким образом, в большинстве случаев индивидуальный застройщик реально снизит бюджет реализации проекта коттеджа, выполнив работы своими руками. Однако существует вероятность мелких и серьезных ошибок на всех этапах строительства. Что может привести к резкому снижению эксплуатационного ресурса постройки.