Варианты малоэтажной блокированной застройки

В некоторых коттеджных поселках Подмосковья администрация выдвигает жесткие требования по архитектурному стилю, конструкционным материалам, типу застройки. Для экономии пространства используется блокированная застройка таунхаусами, дуплексами, прочими домами под общей крышей.

Для таких проектов одноэтажный дом из клееного бруса обычно не пригоден. Используются более долговечные конструкционные материалы, этажность в 2 – 3 уровня без подземных помещений.

Правовые аспекты

Во времена СССР существовала недвижимость типа «спаренного дома». Поэтому правовые аспекты в РФ для таких зданий достаточно проработаны:

• определение блокированной застройки приведено в 49 статье Градостроительного кодекса РФ;
• порядок купли/продажи недвижимости рассмотрен в постановлении правительства РФ №220 от 2015 года;
• в Земельном кодексе (35 статья) оговорен порядок выделения, оформления участков для блокированной застройки;
• получение квартиры в таунхаусе, дуплексе описано в приказе №223 Министерства строительства, ФЗ 161.

В Госреестр блокированный дом вносится целиком, а не поквартирно. Отдельные блоки проживания собственников считаются аналогом квартир в многоквартирном доме. Участок находится в общем пользовании семей, но на него оформлена долевая собственность.

Стоимость 1 м² блокированной постройки получается ниже, чем в загородном коттедже, но выше, чем в квартире. Очень часто двухэтажные дома из клееного бруса блокированного типа используют родственники.

Разновидности домов сблокированной застройки

Классическим вариантом блокированной застройки являются два двухэтажных дома, имеющих общую стену. Парадный вход в каждый блок обычно расположен возле этой стены. Каждый собственник имеет палисадник, небольшой земельный надел на заднем дворе с обособленным выходом на него. Из надворных построек чаще всего практикуется гараж, баня, хозблок, малые архитектурные формы.

Количество блоков ограничено 10, в каждом из них проживает одна семья. Крыша, инженерные системы здания общие, ответственность за состояние ограждающих/несущих конструкций возложена на собственников по аналогии с частным коттеджем.

Разновидностями домов сблокированной застройки являются:

• «таунхаус» – количество блоков 2 – 10, этажность 2 – 3 уровня без подземного, входные группы изолированные, общих подъездов нет, архитектурный стиль одинаковый, крыша общая;
• «дуплекс» – предназначен для проживания двух семей, отделка фасадов может отличаться, в остальном все соответствует критериям таунхауса;
• «твинхаус» – входные двери ближе к углам парадного фасада, между ними крупногабаритные окна, аналог дуплекса;
• «лейнхаус» – соблюдение общего архитектурного стиля не обязательно, в каждый блок коммуникации заводятся отдельно от соседних квартир;
• «роухаус» – таунхаус, оптимизированный под блок контейнеры для технологии модульного строительства;
• «мезонет» – дом на 4 семьи, второе название квадрохаус;
• «вилетта» – элитный таунхаус с большими земельными участками, бассейнами, террасами;
• «британхаус» – архитектура в английском стиле, фасады облицованы керамическим кирпичом, клинкером или недорогими имитациями этих материалов.

Оптимальным количеством блоков внутри таунхауса является 4 квартиры. При дальнейшем увеличении числа собственников палисадники каждой семьи становятся маленькими, на территории сложно возводить гаражи, прочие надворные постройки.

Преимущества блокированной застройки

Достоинствами домов под общей крышей со смежной стеной для индивидуального застройщика являются:

• снижение бюджета строительства или стоимости 1 м² недвижимости;
• продуманная планировка внутреннего пространства каждого блока;
• снижение бюджета эксплуатации здания;
• общие инженерные системы;
• сниженные теплопотери за счет общей стены;
• наличие земельного участка, палисадника;
• обособленное личное пространство каждой семьи.

Бюджетным вариантом таунхауса является модульный дом для постоянного проживания нескольких семей. По срокам возведения он не имеет аналогов, так как сборочные единицы уже доставляют на объект 100% степени готовности к эксплуатации.

То есть, инженерные системы разведены, выполнена отделка интерьеров, фасадов. Современные отделочные материалы качественно имитируют натуральные облицовки. После декорирования ими фасадов здания, даже специалист не сможет определить технологию возведения дома.

Планировка блоков таунхауса, дуплекса аналогична типовым проектам квартир:

• возле общей стены расположен санузел, кухня;
• эти помещения не пропускают звуки извне в жилые комнаты, гостиную;
• первый этаж обычно отводится под кухню, гостиную, рабочие кабинеты, библиотеки, бойлерные;
• в верхний уровень вынесены детские, спальни, гостевые покои;
• для удобства жильцов санузлы обычно дублируются на всех этажах таунхауса.

Позволяют модульные здания из блок контейнеров реализовывать проекты с двухуровневыми комнатами, гостиными со вторым светом. Основным недостатком является обязательное согласование перепланировок с остальными собственниками. Ремонт фасадов обычно выполняется совместно, используются отделочные материалы с одинаковым ресурсом.

Сблокированная застройка не пригодна для некоторых психотипов человека. При невозможности ужиться с многочисленными или единственными соседями стоит выбирать одноэтажные дома из бревна и прочих конструкционных материалов на отдельном участке коттеджного поселка. Не возникает проблем совместного проживания у родственников, которые и являются основными заказчиками подобных проктов.

В каталогах Бытовки РФ имеются проекты дуплексов, таунхаусов, прочих вариантов сблокированной застройки по современным технологиям из безопасных для человека конструкционных материалов. Звоните сегодня, добавляйте страницу на будущее в браузерные закладки.