Варианты домов для садового участка на склоне

В отличие от земель категории ИЖС участки ДНТ/СНТ часто имеют неровный рельеф. Для садовых товариществ выделяются непригодные для с/х угодий территории с оврагами, понижающимся к естественным водоемам уровнем, искусственными насыпями.

Проще всего для обустройства участка СНТ купить бытовку для установки на свайно-винтовом фундаменте. Однако для повышения комфорта проживания можно использовать более сложные варианты построек.

Особенности эксплуатации дома на неровном рельефе

Склоны могут образовываться искусственно, быть частью оврагов либо являться участком повышающейся местности. В первом случае расчетное сопротивление грунта может быть недостаточным. Возможно проседание фундаментов, возникает опасность крена стен здания. Во втором варианте обычно наблюдается эрозия почвы, необходима планировка, укрепление склонов георешетками.

Последний случай является самым предпочтительным для индивидуального застройщика:

• рельеф сформирован столетиями;
• на участке нет оползания, проседания грунта;
• перепады высот противоположных стен здания минимальные.

При возможности оползней на участке изготавливаются подпорные стены – на границе с соседними владениями в верхней, нижней точке, через равные или неодинаковые промежутки для террасирования.

На склонах запрещено использовать столбчатые фундаменты, поскольку их опрокидывает давление грунта. Для плитных фундаментов имеется ограничение – максимум полутораметровый перепад высот между противоположными стенами жилища.

Подпорные стены изготавливаются из железобетона по месту заливкой в опалубку, готовых ребристых плит, габионов. С внутренней части подпорных стен укладываются дренажные линии. Габионы из сетчатых клеток, заполненных природным камнем, обладают высокими декоративными свойствами. Из них делают садовую мебель, ограждения, заборы, малые архитектурные формы.

Для экономии рабочего пространства участка легкие каркасные дачные дома часто ставят на свайные ростверки на самом сложном рельефе (овраг, скальное обнажение, берег ручья). Сваи насквозь проходят просадочные, пучинистех породы, опираются на пласты с высокой несущей способностью.

Варианты конструкционных материалов

Традиционными стеновыми материалами для коттеджа являются: бетон, кирпич, бревно, брус. Классические технологии строительства с использованием этих материалов выглядят следующим образом:

• монолитные стены в опалубке;
• кирпичная кладка коробки здания;
• срубы из ошкуренного, оцилиндрованного бревна;
• дом из бруса шлифованного, пиленого, клееного, профилированного;
• каркасник по методу Платформа, Балун или Фахверк.

Модульная технология домостроения непохожа на предыдущие варианты, поскольку в ней используются крупноформатные сборочные единицы 100% готовности к использованию, собранные индустриальным способом.

На участках СНТ чаще всего возводят дом из бревна калиброванного, каркасные постройки, щитовые здания. Все чаще, производится сборка модульных коттеджей из контейнеров и бытовок.

Выбор технологии строительства

Метод возведения домика на СНТ участке выбирается в зависимости от следующих условий:

• наличие в проекте подземного этажа – только бетонные, кирпичные стены;
• этажность дома – этаж с мансардой строят из срубов и кирпича, двухэтажные здания по каркасным, модульным технологиям;
• конфигурация здания – сложные архитектурные элементы обычно изготавливаются из мелкоформатных материалов;
• фундамент – кирпичные и блочные дома сложно возводить на балочном ростверке.

Таким образом, свайный ростверк на участке со сложным рельефом обычно используется для технологий строительства:

• каркасный дом – метод Платформа с поэтажным подъемом стен;
• фахверк – при необходимости панорамного остекления нижнего уровня;
• дом из бруса под ключ – низкие затраты на отделку интерьеров;
• сруб из оцилиндровки – высокая декоративная ценность архитектуры, экстерьеров фасадов;
• модульный домик – оригинальная архитектура, возможность эксплуатации кровли.

На винтовые сваи по периметру крепится листовой облицовочный материал для изготовления фальш-цоколя – забирки. Застройщик получает холодное техподполье, в котором можно организовать склад, мастерскую, небольшой гараж.

Пользуется успехом у владельцев дачных участков комбинированная технология:

• сборочные единицы модульного здания монтируются на склоне ступенькой на некотором удалении друг от друга;
• затем конструкция укрывается общей крышей;
• возводятся недостающие стены, изготавливаются террасы;
• выполняется внутренняя планировка, обычно с двусветной гостиной.

В качестве фундамента для бытовки могут использоваться габионы малой высот с широким основанием.

Этажность и планировка

Склон является удачным решением для цокольного этажа, так как сокращает объем земляных работ наполовину, как минимум. Однако давление грунта неравномерное с разных сторон – максимальная нагрузка приходится на стену в верхней точке участка.

Поэтому одна сторона ленточного фундамента изготавливается в виде опорной стены:

• уширение подошвы вдвое по сравнению с верхней частью под перекрытием;
• ребра жесткости со стороны подполья.

Другие технические решения, используемые в опорных стенах при террасировании участков, при проектировании фундаментов не применяются. Если участок расположен выше горизонтальной плоскости улицы, в цокольный этаж может встраиваться гараж. При обратном соотношении высот (цоколь со стороны заднего двора) сделать это не представляется возможным.

Сотрудники Бытовки РФ помогут возвести модульный дом для постоянного проживания на сложном рельефе с минимальным расходом вашего бюджета. Для этого достаточно просто воспользоваться бесплатной информационной поддержкой нашего менеджера на этом сайте.