Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в мае
зафиксировать
8 (812) 209-00-38
консультация
специалиста
Идиома «клиент всегда прав» не работает в строительстве. Поскольку слишком странные пожелания заказчика могут значительно увеличить бюджет строительства либо снизить запас прочности силовых конструкций.
Поэтому проекты каркасных домов согласно требованиям СП и СанПиН должны обладать лучшим соотношением качества и цены.
В отсутствие профильного образования и регулярной практики возведении домов рядовой заказчик не может всесторонне оценить последствия выдвигаемых требований. Поэтому иногда случаются казусы, рассмотренные ниже.
Подобное требование было реально выдвинуто собственником, только не частного дома, а квартиры в многоэтажном жилом здании. При этом владелец квартиры осознавал, что фасад многоквартирного дома находится в общем пользовании, а его архитектурный стиль согласовывается в органах местного самоуправления.
Поэтому, он не просил смонтировать строительную люльку подъемника, а нашел в специализированном магазине довольно безобидное решение – тканевая конструкция с системой полиспаста для спуска на канате одного взрослого человека без груза.
При этом жил он на 16 этаже, но хотел гарантированно обезопасить свою жизнь и здоровье в случае возгорания дома.
Комнаты без привычного потолка со вторым светом от окна или зенитного фонаря пользуются популярностью в среде индивидуальных застройщиков. Однако это достаточно сложное конструктивное решение стропильной системы, всегда рассчитываемое в индивидуальном порядке:
Поэтому простое с точки зрения заказчика пожелание двухуровневого помещения может вылиться в серьезное увеличение сметы строительства и/или появление внутри интерьера колонн, нарушающих общий стиль оформления, снижающих качество проживания.
Эту ошибку чаще всего совершают уверенные пользователи квартир, не имеющие опыта эксплуатации частного дома. Они привыкли видеть колонку на кухне или, даже, в санузле. И считают, что котел можно смонтировать практически в любой комнате загородного коттеджа.
Бытовой проточный водонагреватель сертифицирован для установки в жилых помещениях. Любой котел имеет более сложную конструкцию, и представляет опасность при неверной его эксплуатации.
Для котлов по существующим нормативам необходима изолированная комната с отдельной уличной дверью. Именно поэтому бытовки для жилья с туалетом и душем комплектуют водонагревателями, а не полноценными котлами.
Около 70% заказчиков при слове коридор начинают нервничать. Между тем, коридоры являются единственным способом обеспечения приватности. Пользователь вначале выходит из спальной или любого другого помещения в коридор, перемещается по нему до следующей нужной комнаты. Что вполне логично, и очень удобно.
В финских проектах вместо коридоров используются проходные комнаты, которые со времен СССР у нас называют смежными помещениями. Однако скандинавы применяют подобные планировки для сохранения полезной площади в малогабаритных домах, строящихся на небольших участках. Для большинства регионов РФ это не актуально в принципе.
В другую крайность впадает следующая категория собственников. Они требуют разместить полки в котельной, встроенные шкафы в прихожей, выделить под одежду специальную гардеробную.
При этом не берется в расчет тот факт, что вместо гардеробной, которую обычно размещают между спален, здесь можно спланировать санузел. Шкафы возвращаются обратно в спальные помещения, а жильцам становится на порядок удобнее принимать водные процедуры утром и выполнять вечерний моцион перед сном.
Основными проблемами проекта являются: высокая квалификация рабочих, очередь на строительную бригаду, запредельно высокий бюджет реализации, высокие теплопотери из-за панорамного остекления, увеличенный расход энергоносителя.
Значительно дешевле обходится каркас из ж/б колонн и балок с заполнением проемов кирпичом, блоком, брусом, сэндвич панелями. При значительном перепаде высот между противоположными стенами однозначно используется ступенчатый монолитный ж/б фундамент. Который вполне гармонично смотрится с каркасом из точно такого же материала.
С одной стороны, визуализация заметно упрощает процесс проектирования частного дома. Вся архитектура, фасадные и интерьерные решения представлены здесь наглядно. Изменения вносятся еще до совершения непоправимых ошибок, экономя деньги собственника.
С другой стороны, некоторая часть заказчиков, обычно пожилого возраста, часто путает визуализацию с фотографией. Если с геометрией и пропорциями объемной 3D картинки не возникает проблем, то цвета и оттенки могут существенно отличаться. Кроме того, в программах обычно не вырисовывают монтажные узлы, посадочные поверхности, прочие конструктивные мелочи. Поэтому оговаривать подобные нюансы следует еще на этапе проработки проекта.
При современной доступности графических редакторов большая часть заказчиков рисуют планировки, выполняют раскладку плитки, ламината, прочих покрытий, и, даже, расстановку мебели самостоятельно.
При этом сказывается отсутствие опыта, образования. Дверки шкафов по факту могут открываться не до конца, или мешать друг другу. Обходя предметы мебели, заказчик будет вспоминать недобрыми словами, не собственные ошибки, а профессионального проектировщика, дизайнера, которые их не нашли.
В отличие от других технологий модульные дома для круглогодичного проживания продаются с готовыми интерьерами и меблировкой. Что позволяет избежать большую часть таких ошибок.
