Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в апреле

зафиксировать

Преимущества модульных коттеджей

03.4.2018

Среди всех технологий малоэтажного частного домостроения модульные  здания являются самой молодой методикой из них. Поэтому индивидуальному застройщику следует чуть глубже ознакомиться с нюансами модульного коттеджа на каждом этапе его строительства. Это позволит избежать ошибок и узнать плюсы и минусы технологии.

Разработка проекта

Традиционно для любого жилища проектная документация разрабатывается следующим образом:

  • в зависимости от имеющегося и планируемого состава семьи выбирается количество комнат – кухня, прихожая, санузлы, гостиная и бойлерная в обязательном порядке, спальни для каждого члена семьи, библиотеки, сауны, гаражи, рабочие кабинеты и спортзалы по мере необходимости;
  • на большом участке все это можно поместить на одном этаже, однако чаще экономят бюджет строительства и землю для грядок, клумб, газонов, парковок и зон отдыха, барбекю, добавляя мансарду, цокольный или второй этаж;
  • определившись с этажностью и размерами, количеством комнат, производится их взаимное размещение относительно друг друга, то есть планировка внутреннего пространства;
  • затем добавляются террасы (балкон, пилястра, лоджия, веранда, крыльцо), определяется количество входных и межкомнатных дверей, арок и оконных проемов;
  • в зависимости от конструкционного материала стен и толщины ограждающих конструкций вентканалы и дымоходы могут встраиваться в них либо собираться из коробов, бетонных и керамических блоков;
  • для скрытной разводки инженерных систем в стены закладывают ниши или фальшпанели.

Быстрее всего возводятся модульные здания из сэндвич панелей с внутренним слоем утеплителя. Особенностями проектирования коттеджей, возводимых по разным технологиям, являются:

  • из кирпича и бетона можно построить стены любой толщины и конфигурации без перерасхода конструкционного материала;
  • брус, бревно и доску придется резать и наращивать по длине, стыковать специальными замками в углах дома, а форма коробки имеет прямоугольную конфигурацию без вариантов;
  • в СИП строительстве габариты здания жестко привязаны к размерам панелей, чтобы снизить отходы кроя крупногабаритного конструкционного материала.

Во всех классических технологиях проектировщики работают с отдельными конструкционными материалами, пусть и разных размеров. Модульный коттедж сооружается из готовых сборочных единиц, в которых уже имеется отделка и разводка инженерных систем, тепло и гидроизоляция ограждающих конструкций.

Проектировщик расставляет в определенном порядке, как в конструкторе, жилые и сантехнические модульные блоки, специальные и технологические блок модули. Их размеры стандартны, узлы сопряжений унифицированы, остается лишь спроектировать стропильную систему и кровельный пирог.

Технология возведения

В модульном домостроении отсутствуют следующие работы:

  • доставка, выгрузка и складирование стройматериалов в пятне застройки;
  • отделка фасадов и декорирование интерьеров;
  • разводка коммуникаций.

На подготовленный фундамент крупноформатные сборочные единицы устанавливаются «с колес» по мере поступления автокраном, реже вилочным погрузчиком. Блок контейнеры имеют минимум 85% готовность, поэтому по месту рабочим остается выполнить лишь следующие операции:

  • ликвидация мостиков холода в узлах примыканий;
  • установка нащельников между блок контейнерами на фасадах;
  • сооружение стропильной системы и обрешетки, укладка кровельного материала и защитных слоев;
  • подключение инженерных коммуникаций к системам жизнеобеспечения населенного пункта или автономному водопроводу и септику.

Соответственно, за день можно полностью собрать загородный дом из блок  контейнеров любого размера и этажности, что недостижимо в любой другой технологии.

Конструкционные материалы

В блок контейнерах используется разновидность каркасной технологии – фахверк. Изначально фахверковый каркас считается самым прочным, жестким и надежным. В данном случае элементы силового каркаса изготавливаются из гнутого металлопроката, что гарантирует минимум двукратный запас надежности. Затем на стальной каркас крепится деревянная обрешетка, внутрь которой закладывается утеплитель, а изнутри дома крепится облицовка стен.

Фасады зашиваются снаружи профлистом по металлическим прогонам. Пароизоляция необходима исключительно для защиты деревянного каркаса от влаги, которая скапливается внутри жилых и функциональных помещений. Она крепится под облицовкой внутренних стен.

Основным преимуществом блок-контейнера в сравнении с другими технологиями строительства является металлический каркас:

  • для него в принципе не важно, где находится точка росы;
  • стальной профиль защищен от влаги несколькими слоями антикоррозионного покрытия;
  • модульные здания можно утеплять и снаружи, и изнутри без каких либо последствий для их эксплуатационного ресурса.

Технология позволяет исключить человеческий фактор, ошибки проектирования и сборки стен. В настоящее время на модульные домики для дачи  цена значительно ниже, чем бюджет возведения капитального здания.

Интерьеры и фасады

В сравнении с прочими технологиями возведения коттеджей модульный дом на этапе отделки вне конкуренции:

  • облицовки раскраиваются и устанавливаются в цеху специалистами под присмотром подразделений ОТК;
  • заказчику не нужно искать бригаду отделочников и постоянно контролировать качество их работ;
  • отсутствует доставка, складированием материалов и отходы кроя.

Еще на этапе проектирования можно заказать интересующий дизайн фасадов и интерьеров комнат.

Планировка и архитектурный стиль

Изначально каждый блок контейнер является самодостаточной сборочной единицей с силовым каркасом. Поэтому модули можно, не только ставить рядом и друг на друга, но и сооружать из них конструкции оригинальной архитектуры. Причем, это не потребует от собственника дополнительных вложений. Основным достоинством архитектурного стиля модульного коттеджа является панорамное остекление, которое очень сложно выполнить в срубе и кирпичном доме.

Ремонтопригодность модульного дома

Поскольку модульный комплекс относится к инвентарным постройкам контейнерного типа, считается, что его можно разобрать для перемещения на новый объект в любой момент времени. Поэтому, без каких либо проблем владелец может заменить сборочную единицу – блок контейнер, пришедший в негодность – целиком.

Помимо этого модульные жилые здания можно отреставрировать на месте или на заводе, поскольку с транспортировкой так же не существует проблем. Мало того, 99% производителей блок контейнеров обеспечивают ликвидность своей продукции. Поэтому собственник сможет продать сборочные единицы по остаточной стоимости.

Таким образом, технология модульного коттеджа имеет больше плюсов, чем недочетов. Позволяет значительно снизить время сдачи под ключ, бюджет строительства и эксплуатации.

Наши клиенты