Плавающий модульный дом

Самым популярным решением в прибрежной зоне является свайно-винтовой ростверк. Однако максимальным эксплуатационным ресурсом обладают модульные постройки на понтонах, называющиеся «плавающими домами». В отличие от прочих технологий строительства готовые дома под ключ из крупногабаритных сборочных единиц – блок контейнеров позволяют приступить к эксплуатации немедленно.

Особенности конструкции

Фактически понтонный модульный дом для постоянного проживания является несамоходным судном стоечного типа. Самыми надежными и прочными считаются композитные понтоны из судостроительного железобетона. По своей конструкции они являются ближайшим аналогом чашеобразного плитного фундамента.

Благодаря многовековому опыту эксплуатации и проектирования дебаркадеров, пристаней, пирсов и прочих причальных сооружений, плотов и понтонов, современные дома на воде обладают высоким ресурсом, абсолютной ликвидностью и ремонтопригодностью, низким бюджетом покупки и эксплуатации. Особенностями конструкции плавучего дома являются:

• наличие террасы-палубы по периметру не менее 2 м;
• плоская кровля, чаще всего эксплуатируемая;
• береговое энергообеспечение и водопровод либо автономные системы жизнеобеспечения;
• возможность буксировки по водоему;
• минимальные требования по обустройству береговой зоны;

Блок контейнер обычно имеет крупногабаритные оконные блоки или панорамное остекление. Средний ресурс плавающего дома 30 – 50 лет, все элементы силового каркаса изначально покрыты методом горячего цинкования.

Понтон вместо фундамента

В Санкт-Петербурге до сих пор эксплуатируются промышленные понтоны 30-х годов выпуска. Что свидетельствует о высоком эксплуатационном ресурсе и солидном запасе надежности их конструкции:

• понтон создается из легкого бетона со специальными гидрофобными и пенетрирующими добавками;
• основание здания весит значительно больше самой модульной постройки;
• поэтому дом из блок контейнеров на понтоне избавлен от качки, возвышение над акваторией постоянное, не зависит от колебаний уровня водоема;
• количество швартовочных мест и конфигурацию маломерного судна выбирает заказчик.

Внутренние полости платформы используются для прокладки инженерных систем дома. Неподвижность на воде обеспечивается якорями, с берегом плавучий дом соединяется пирсом или трапом.

Преимущества плавающего дома

Изначально дом из морских контейнеров на тяжелом железобетонном понтоне создавался для решения нескольких задач:

• заселение водоемов в черте города с плотной застройкой и развитой инфраструктурой;
• повышение декоративной ценности кемпинга или баз отдыха;
• эксплуатация в качестве дачи, лодочной станции, причала и склада, передвижного магазина, рыбозавода и эллинга.

Стоит плавучий дом значительно дороже модульного здания на суше, зато обеспечивает владельцу ряд преимуществ:

• только эксклюзивная отделка интерьеров;
• скрытная разводка коммуникаций;
• сбалансированная плавучесть и абсолютная непотопляемость;
• экологическая безупречность и ресурс от 30 лет;
• ликвидность на любом этапе эксплуатации;
• комфорт выше чем у представительской яхты;
• экономическая целесообразность и высочайший комфорт круглогодичного проживания.

По статистике собственниками плавающих домов являются бывшие владельцы модульных зданий на суше. По степени популярности рейтинг проектов модульных построек на тяжелых понтонах выглядит следующим образом:

• 55% – один одноэтажный  модуль 45 – 60 м²;
• 25% – миниатюрный домик площадью 25 – 30 м²;
• 15% – постройка из двух и более модулей;
• 5% – дом-дача на понтоне 35 – 40 м².

Все владельцы изначально планируют всесезонную эксплуатацию, поскольку бетонные понтоны не боятся замерзающих водоемов.

Варианты планировки и отделки

В каждый проект плавающего модульного дома заложен утеплитель по регламенту проектирования теплозащиты зданий СП 23-101 и СНиП 23-101. Отказ от скатной крыши позволяет снизить себестоимость блок контейнера, эксплуатационные расходы и ликвидировать зону застоя отработанных воздушных масс, которые не может удалить естественная вентиляция.

Поскольку блок контейнеры выпускают индустриальным методом на конвейере, одна крупногабаритная сборочная единица всегда будет стоить дешевле двух модулей аналогичных габаритов. С другой стороны, для повышения комфорта проживания часто используется типовой сантехнический блок контейнер с душем и туалетом, доказавший на практике рентабельность подобного технического решения.

Для экономии рабочего пространства в плавучих домиках не используются тамбуры и котельные, к ним не пристраиваются бани и гаражи. Зато для маломерного судна оказались очень практичны крупногабаритные террасы без стен и крыши с напольным покрытием декинг или палубная доска.

Основными факторами, влияющими на габариты здания и планировочные решения внутри него, являются:

• регламент стандартных грузоперевозок – ширина модулей в пределах 3,5 м;
• теплозащита здания – высота потолков 2,4 м максимум;
• отсутствие гостевых комнат и подсобных помещений – размеры понтона ограничены, используется типовая планировка с кухней, санузлом, спальней и гостиной;
• террасы – позволяют увеличить площадь здания;
• эксплуатируемая крыша – практичное решение для рачительного хозяина.

Плавучий дом легко оснащается съемными трапами и кринолинами для спуска в воду во время купания и погружения с аквалангом. К швартовым уткам крупногабаритного массивного плота может причаливать несколько лодок и катеров одновременно.

Плохие погодные условия на внутренних водоемах практически не доставляют пользователям неприятностей. Чаще всего интерьеры и фасады декорируются фанерой и еловой вагонкой, блок-хаусом. Каркасы модульных сборочных единиц изготавливаются только из ЛСТК для обеспечения стабильной пространственной геометрии, повышенной жесткости и прочности конструкций.