Успей зафиксировать стоимость - поднятие цен в апреле

зафиксировать

Обзор модульного дома из блок контейнеров 43 м2

12.6.2018

Официально постройка называется инвентарным зданием контейнерного типа, то есть к категории недвижимости не относится изначально. Для загородного участка – дача/садовый домик 43 м2 – это оптимальный вариант по «полезным квадратным метрам».

 

Для практики малоэтажной застройки РФ вариант достаточно новый. Поэтому многие владельцы участков СНТ/ДНТ заинтересованы в достоверной информации о недвижимости этого типа. Этот обзор создан исключительно для них.

Конструкция модульного домика

Здание собрано из трех блок контейнеров габаритами 6 х 2,4 м, приставленных друг к другу длинными сторонами. Особенностями конструкции являются:

  • силовые каркасы всех БК изготовлены из гнутого швеллера 120 х 50 мм с толщиной стенки 3 мм;
  • два наружных блок контейнера имеют по одной длинной 6 м и две торцевых стены 2,4 м;
  • один внутренний блок контейнер имеет только две торцевых стены 2,4 м;
  • внутренний каркас для крепления профлиста снаружи и плиты МДФ изнутри собран из сухого бруска 100 х 40 мм;
  • утеплитель из 100 мм термоплиты Кнауф размещен в ячейках деревянного каркаса;
  • перегородки созданы из бруска 50 х 50 мм, обшитого панелью МДФ;
  • входная дверь распашного типа теплая металлическая с одним контуром уплотнения;
  • межкомнатные двери филенчатые с наличниками;
  • напольное покрытие из многослойной фанеры в базовой комплектации;
  • перекрытие по балкам, потолок из многослойной фанеры;
  • стропильная система из доски 100 х 50 мм;
  • кровельное покрытие профнастил.

Каждый блок контейнер весит около 1,5 т, доставляется на прицепе, монтируется краном. Конструкция фундамента зависит от грунтовых условий и рельефа в пятне застройки:

  • винтовые сваи – ростверком служит нижний пояс обвязки БК, сваи вкручиваются вручную или спецтехникой, минимальное количество 12 штук, используется на косогорах, в прибрежной зоне и на пучинистом грунте, на болоте и при высоком УГВ;
  • столбы – из стенового бетонного блока 2 х 2 х 4 дм, пригоден только на крупнопесчаном, гравелистом и скальном грунте с низким уровнем УГВ;
  • буронабивные сваи – для пучинистого грунта, сложного рельефа и высокого уровня УГВ;
  • сборная малозаглубленная лента – из блоков ФБС, кирпича или стенового блока 2 х 2 х 4 дм, для пучинистых грунтов и свежих насыпей;
  • монолитная ж/б лента – для сложных геологических условий;
  • монолитная плита – для болотистой местности и ровного рельефа.

Цоколь обеспечивает небольшой подъем силового каркаса над почвой для увеличения эксплуатационного ресурса. Для ростверковых фундаментов изготавливается забирка, выполняющая функцию цоколя.

Планировка внутреннего пространства

В базовом варианте садовый модульный дом имеет планировку следующего типа:

  • две перегородки делят внутреннее пространство в соотношении 2/3;
  • в малом квадрате 2,4 х 2,4 м расположена кухня;
  • в длинных прямоугольниках 2,4 х 4,8 м находятся гостиная и раздельный санузел (туалет 1,4 х 2,4 м, ванная 2,2 х 2,4 м);
  • большой квадрат предназначен под спальню и прихожую (3,6 х 3,6 м и 1,2 х 3,6 м, соответственно);
  • гостиная смежная с кухней и спальней, из прихожей можно попасть в ванную, туалет, спальню и гостиную;
  • внутри зала два оконных проема, в кухне и спальне по одному;
  • две коротких стены здания глухие;
  • на одном длинном фасаде дома три окна, на противоположном окно и входная дверь.

Планировка обеспечивает снижение теплопотерь, удобный доступ к жилым и функциональным помещениям из любой точки здания.

Экстерьеры и интерьеры

В базовом варианте внутренняя отделка – это панели МДФ на стенах, фанера на полу и потолке. По требованию заказчика производитель Бытовки РФ может использовать другие материалы:

  • потолки – 10 мм лист СМЛ или подвесная конструкция Армстронг;
  • стены – блок-хаус, вагонка, лист ЦСП или СМЛ, кафель внутри санузла;
  • полы – ЦСП, ОСП, шпунтованная доска и линолеум.

Вместо профнастила фасады могут обшиваться сайдингом, СМЛ, вагонкой или блок-хаусом. Отделка производится в цеху, что обеспечивает готовность блок контейнеров 85% минимум по прибытии на объект.

По месту монтажникам остается жестко зафиксировать силовые каркасы между собой, запенить швы, установить нащельники, накладки и прочие доборные элементы. В последнюю очередь традиционно собирается стропильная система и укладывается кровельный пирог.

Для обеспечения вандалозащищенности жилища компания Бытовки РФ обычно приваривает каркас блок контейнеров к элементам фундамента. После чего, БК невозможно похитить и загрузить краном в отсутствие хозяев садового участка.

Для защиты от взлома имеются жалюзи, сварные и кованые решетки высокой художественной ценности. БК комплектуются несколькими вариантами входных дверей разного уровня взломостойкости.

Коммуникации дачного дома

По аналогии с отделкой интерьеров инженерные системы домика уже разведены в цеху Бытовки РФ. Патрубки выведены наружу, после скручивания контуров обогрева между собой остается лишь подключить коммуникации к системам жизнеобеспечения населенного пункта. А в их отсутствие к автономному водопроводу и септику. Для обогрева может использоваться котел.

Особенности эксплуатации

Садовые дома используются сезонно, утепление лишь делает комфортнее эксплуатации весной и осенью в период похолодания. На дачи часто приезжают зимой для отдыха, поэтому режим отопления здесь периодический. Для повышения качества проживания необходимо выполнить мероприятия:

  • дополнительное утепление стен – минвата уложена в ячейках обрешетки, поэтому брус становится мостиком холода, его следует укрыть снаружи;
  • зимний водопровод – в холодное время после каждого посещения дачи производится консервация трубопровода, поэтому он должен иметь уклон и сливной кран в нижней точке;
  • отопление – в отсутствие тепла система водяного отопления неизбежно разморозится, поэтому используются дровяные печи и электрообогревателя конвекционного типа.

Таким образом, модульный дом из 3 блок контейнеров площадью 43 м2 возводится за 2 дня максимум, готов к немедленной эксплуатации. Здание защищено от взлома и похищения с помощью спецтехники, имеет высокий эксплуатационный ресурс, мобильность и ремонтопригодность.

Наши клиенты