Нюансы самостоятельного изготовления проекта

Изначально проекты каркасных домов разрабатываются высококвалифицированными профессионалами. Однако индивидуальный застройщик должен иметь, хотя бы, общее представление о порядке проектирования. Что позволит выбрать оптимальный вариант по соотношению качества проживания и бюджета строительства.

Пошаговая разработка проекта своими силами

Алгоритм изготовления проекта загородного коттеджа выглядит следующим образом:

• очерчивание на участке границ, в пределах которых можно разместить дом;
• определение сторон света и розы ветров;
• размещение колодцев централизованных систем или скважины, септика автономных систем жизнеобеспечения;
• парковка и/или гараж;
• эскиз планировки;
• уточнение планировочного решения;
• инженерные системы
• фасады;
• уточнение конструкционного материала и узлов.

Застройщику не обязательно вникать во все нюансы технологий строительства. Но, начальный уровень проектирования позволит на равных общаться с профессиональными строителями.

Пятно застройки

На самостоятельно исполненном в масштабе плане участка в первую очередь очерчивается пятно застройки. Им является область, на которой можно возвести одноквартирный усадебный дом без нарушения строительных норм СП 30-102:

• вдоль красной линии улицы (забор участка) необходимо отступить 5 м;
• если участок угловой, дополнительно проводится линия на расстоянии 3 м от забора, граничащего с проездом, тупиком;
• от границ соседних приквартирных участков так же отступается по 3 м.

Дополнительно сразу можно отчертить метровую зону удаления надворных построек от границ соседних участков. Для сараев, в которых планируется содержать скот, птицу, это расстояние увеличено до 4 метров.

Далее следует учесть минимально возможное удаление коттеджей друг от друга, но теперь уже по противопожарным нормам:

• 6 м для домов со стенами из негорючих материалов;
• 8 м для построек с горючими фасадами/стенами.

Между глухими стенами можно уменьшить эти размеры на 20%, если кровля и карнизы зашиты негорючими материалами. Если установить на участке пожарный водопровод, то можно снизить эти расстояния на 30%. Между кирпичными/бетонными коттеджами можно оставить всего 3 м при условии оборудования комнат кранами пожаротушения в каждом из них.

Инженерные системы

При наличии централизованных систем ХВС, ГВС, канализации колодцы для подключения к ним одноквартирного усадебного дома сооружаются за пределами участка. То есть, никак не влияют на компоновку надворных построек.

При эксплуатации автономных систем жизнеобеспечения могут возникнуть ситуации, когда придется дополнительно учитывать требования СанПиН по санитарно-защитным зонам возле выгребных ям, септиков, колодцев и скважин водозабора.

Например, септик под регулярную откачку размещается, как можно ближе, к проезжей части улицы, проезда. Это удобнее для ассенизационных машин. Соответственно, дом переносится вглубь участка, минимум на расстояние 5 м от очистного сооружения.

Планировочное решение

Специалисты рекомендуют рисовать планировку на эскизе будущего коттеджа в несколько этапов:

• вначале создается эскиз в масштабе с реальной толщиной наружных стен;
• затем помещения распределяются по сторонам света – подсобки с севера, тамбуры, прихожие, мастерские, кухня с северо-востока, спальни на восточной стороне, балконы и террасы, детские с южного направления, коридоры, лестницы с северо-запада, санузлы с запада, юго-запада;
• раскладка комнат по этажам – спальни в мансарде, кухня, гостиная, холл на первом этаже, котельная, сауна в цокольном или подвальном уровне;
• далее с учетом сторон света изготавливается функциональная схема – кружками очерчивается тамбур, прихожая, лестница, и далее все необходимые комнаты на каждом этаже;
• детализация планировки – отрисовка перегородок в масштабе реальной толщины, оконных, дверных проемов.

В настоящее время обычно используются комбинированные планировки, в которых есть студии, смежные/изолированные комнаты, холлы и коридоры. В срубы домов из бревна обычно закладываются четыре наружных и одна внутренняя несущая стена. Перегородки сооружаются из листовых материалов на каркасе.

Разрез дома

Типовые разрезы дома вычерчиваются для более наглядного представления об отметках высот (подошва фундамента, конек, полы и потолки этажей, оконных/дверных блоков). Дополнительно конкретизируются размеры лестничных маршей, площадок – количество и размеры ступеней, угол наклона тетив, косоуров.

Без разрезов невозможно точно подсчитать сборные нагрузки, площадь опорной поверхности фундамента, запас надежности несущих конструкций.

Фасады

Кроме декоративной отделки наружных стен фасады могут решать задачу основного или дополнительного утепления. Для предотвращения намокания внутренних стен дома утеплитель следует располагать снаружи. Поэтому сегодня применяются две стандартные технологии:

• мокрый фасад – отделка штукатуркой или декоративной шпаклевкой, то есть, мокрым способом, периодическое намокание, высыхание лицевого слоя;
• вентфасад – отделка непроницаемыми материалами, между облицовкой и утеплителем остается зазор для естественной вентиляции воздуха.

В домах сезонной эксплуатации ограждающие конструкции не имеют утеплителя. Поэтому садовые домики штукатурят непосредственно по кладке, безо всяких подсистем. Вместо вентилируемых здесь применяются сухие фасады, то есть отделка наружных стен вагонкой, сайдингом, панелями, листовыми материалами.

Конструкционные, теплоизоляционные и отделочные материалы закладываются в проект с учетом их стоимости, рельефа местности и грунтовых условий, архитектуры здания. Например, типовое строительство домов из бруса обычно выполняется на ровном рельефе. На склонах чаще возводятся бетонные, кирпичные коттеджи или нижние этажи из этих конструкционных материалов.