Мифы о модульных домах

В отличие от Европы модульные здания, коттеджи и многоквартирные дома являются достаточно редким явлением в РФ. Однако несколько крупных проектов по обеспечению дешевым жильем малоимущих групп населения страны уже стартовало в последние 2 – 3 года.

Основные заблуждения о модульной технологии

За неимением строительного образования рядовой пользователь не в состоянии оценить перспективы различных технологий домостроения. Срубы, кирпичные стены, железобетонные конструкции и, даже каркасные дома стали привычными, считаются классическими методиками строительства. Мешают развитию модульного домостроения в РФ нижеприведенные заблуждения.

Убогость фасадов и архитектурного стиля

Подобное утверждение будет верным для строительных вагончиков, которые изначально не нуждаются в дополнительном декорировании. Начиная с проектов общежитий и многоквартирных домов, офисов и магазинов, архитектура и экстерьеры фасадов модульных зданий заметно превосходят аналогичные постройки из кирпича и бетона по ряду причин:

• дом из блок контейнеров значительно прочнее любых других аналогов за исключением монолитного железобетона;
• сборочные единицы могут устанавливаться друг на друга с поворотом на 0 – 90 градусов;
• крыша часто эксплуатируемая или зеленая;
• стены могут трансформироваться или оснащаться панорамным остеклением.

Соцопросы неизменно подтверждают, что среднестатистический владелец недвижимости в многоквартирном доме предпочитает застекленный балкон/лоджию, стеклопакеты в остальных оконных проемах, даже не интересуясь отделкой фасада. Поэтому заводская готовность блок контейнеров избавляет от отделки по месту.

Низкая технологичность производства

Сложно оспорить утверждение, что блок контейнер можно сварить «на коленке» при наличии площадки, сварочного аппараты и УШМ. При этом следует учесть, что результат получится дороже на 30 – 40%, чем блок контейнер, выпущенный на заводе с полномасштабным производством, службами логистики, ОТ, снабжения, бухгалтерии, ПТО, сбыта и менеджмента.

При конвейерном методе нет обрезков и отходов за счет применения рациональных методов раскроя материалов. Сырье, металлопрокат и пиломатериалы, облицовки и расходники поступают по оптовым расценкам. Снижается расход электроэнергии и трудоемкость, повышается качество сборки, минимизируется человеческий фактор.

Дом холодный

Ограждающие конструкции блок контейнера сооружаются из нескольких конструкционных материалов по разным технологиям. Например, бюджетные модульные дачи сезонной эксплуатации в принципе не нуждаются в утеплении стен или имеют теплоизоляцию в минимальном количестве, чтобы владелец комфортно чувствовал себя в межсезонье.

С постройками всесезонной эксплуатации никаких проблем у клиентов не возникает:

• применяются либо сэндвич панели, либо утеплитель закладывается во внутренний каркас блок контейнера;
• толщина слоя теплоизолятора рассчитана проектировщиками для конкретного региона эксплуатации;
• использованы технические решения без мостиков холода;
• из-за небольшой толщины ограждающих конструкций точка росы всегда смещена наружу;
• невозможно запотевание стен и образование конденсата внутри стеновой панели.

Самым сложным вариантом надворной постройки с точки зрения теплового расчета здания является баня из-за своеобразного режима отопления и эксплуатации. Так вот, модульное здание и отдельно стоящий блок контейнер подходят для русской бани идеально, что свидетельствует о соблюдении всех существующих требований по теплоизоляции внутренних помещений.

Нет выбора планировок

В данном случае пользователи путают блок контейнер, размеры которого ограничены и конечны, с модульным зданием, состоящим из множества подобных сборочных единиц. Застройщику следует учесть факторы:

• даже бытовку, представляющую собой бюджетный блок контейнер с минимальными декоративными требованиями интерьеров, можно перегородить, дополнить тамбуром или крыльцом, балконом и террасой, сделать крышу эксплуатируемой;
• в элитных проектах имеются внутренние лестницы и оригинальные конструкции наружных лестничных маршей с фасадной подсветкой;
• перегородки внутри блок контейнера ставить, не в пример проще, чем в кирпичном здании, поэтому со сблокированной и смежной планировкой, коридорами и холлами никаких проблем не возникает в принципе.

Благодаря жесткому металлическому каркасу на любом участке стены можно прорубить проем или демонтировать стеновой материал целиком, например, чтобы заменить глухую стену панорамным остеклением.

Низкое качество отделки

Декоративная ценность интерьеров комнат и экстерьеров фасадов зависит, не от технологии строительства, а от квалификации отделочников и выделенного владельцем бюджета. Наоборот, в блок контейнерах нет неровной штукатурки, наплывов бетона из-за криво установленной опалубки, и «заваленных» углов кирпичной кладки.

Фасады можно облицевать высококачественными имитациями бревна, доски, кирпича и камня. Современные отделочные материалы позволяют максимально скрыть, из чего в действительности построено здание.

Мешающие проживанию коммуникации

По аналоги с предыдущим мифом, данное утверждение не выдерживает критики по ряду причин:

• возможна открытая и скрытная разводка ГВС, канализации, ХВС и электропроводки;
• сантехнические модульные блоки изначально проектируются специалистами с соблюдением СП, норм санитарии и пожаробезопасности;
• отделка и разводка труб, установка сантехники выполнена на заводе, что обеспечивает 100% качество по умолчанию.

Эргономика эксплуатации изготовленным индустриальным способом санузла значительно выше, чем в ванной комнаты и туалета в стандартной квартире.

Малый срок службы

В сравнении с прочими технологиями строительства и конструкционными материалами модульный коттедж имеет следующие позиции:

• самыми прочными считаются стены из железобетона, но стоят они очень дорого, а утеплить их сложно;
• кирпичная кладка мгновенно даст трещину при малейшей усадке фундамента;
• в каркасниках не следует ошибаться с выбором утеплителя и узлами сопряжений стен, то есть необходима высокая квалификация строителей;
• срубы и дома из бруса дают усадку, жить в них можно минимум через полгода после возведения коробки, древесину необходимо периодически обрабатывать защитой от огня и гниения.

Таким образом, после бетонных стен силовой каркас из стального профиля, обработанного антикорром, остается самым надежным и долговременным вариантом.

Несоответствие нормам экологов

Это мнение основывается на том факте, что дом не полностью деревянный, а в стены заложен утеплитель, отличный от опилок и соломы, которые сегодня считаются единственно безопасными для здоровья материалами.

Все конструкционные материалы и облицовки, из которых изготавливается блок контейнер, сертифицированы соответствующими органами РФ, не содержат вредных добавок. Наоборот, модульный дом обычно опирается на столбчатые и свайные фундаменты, не имеет железобетонных конструкций.

А ведь именно щебень является, чуть ли не единственным сыпучим материалом, для которого необходима проверка радиофона. Застройщики, выбравшие деревянные дома на плитном или заглубленном ленточном фундаменте, стены из железобетона и монолитные перекрытия, рискуют гораздо больше, особенно покупая не сертифицированные сыпучие материалы.

В доме не может быть подвала и цокольного этажа

На самом деле наличие подземного помещения или целого уровня под зданием зависит не от технологии строительства, а от типа фундамента, геологических условий и рельефа местности.

Примером тому являются подземные бункеры и кессоны из блок контейнеров. В любом помещении модульного коттеджа можно прорезать люк в полу для винного погребка или подземной комнаты для хранения овощей/солений.

Цокольный этаж может быть собран из блок контейнеров без каких либо проблем. Все зависит от квалификации проектировщика, который должен заложить комплексную защиту от возникновения сил морозного пучения.

Всегда 100% комплектация

Заказчику, конечно удобнее схема сотрудничества, когда сборочные единицы приезжают на объект полностью готовыми к эксплуатации. Если пятно застройки находится недалеко от производителя, все действительно так и происходит.

Однако если транспортировать блок контейнеры предстоит очень далеко, их могут по дороге разграбить, либо облицовки, инженерные системы, фасадный декор может получить механические повреждения, прочий урон. В этих случаях отделка и разводка коммуникаций производится по месту.

Высокая оборачиваемость

Модульные здания часто называют еще и мобильными по аналогии со строительными вагончиками. Это не совсем соответствует действительности:

• дом из крупногабаритных сборочных единиц действительно можно перевезти на новое место эксплуатации;
• однако большинство производителей гарантируют максимум трехкратную передислокацию жилища без особого вреда для ресурса и прочностных характеристик несущего каркаса.

Согласно нормативам ГОСТ инвентарное контейнерное здание имеет ресурс 20 лет, хотя на практике модульные дома и блок контейнеры служат втрое дольше без капремонта.

Производителей блок контейнеров и модульных зданий в РФ очень много

На самом деле 90% компаний, изготавливающих и имеющих возможность самостоятельно реализовать проект модульного коттеджа, и более сложных построек, имеют производительность 7 – 12 сборочных единиц ежемесячно.

И только оставшиеся 10% производителей действительно могут реализовать крупный объект, предоставить заказчику выбор вариантов комплектации. Самыми надежными фирмами считаются компании, являющиеся партнерами ведущих европейских брендов, так как модульное строительство в Европе более развито и популярно.

Например, компания Бытовки РФ является партнером Containex, выпускающего блок контейнеры сборные в широком ассортименте. Сотрудники нашего предприятия прошли переподготовку на заводах этого европейского бренда, используют передовые технологии в собственных проектах.