Критерии оценки проектов домов

Основной проблемой индивидуального застройщика является невозможность самостоятельной правильной оценки проекта загородного коттеджа. Это обусловлено отсутствием профильного образования, агрессивной рекламой производителей, прочими объективными факторами.

Данное руководство поможет оценить деревянные дома и постройки из других материалов по действительно важным критериям без привлечения профессионалов.

Габариты в плане

Стандартной длиной доски, металлопроката, бруса, ж/б плиты перекрытия считается размер 6 м. Поэтому габариты коттеджа в плане обычно кратны этому значению. В частных домах люди реализуют свои желания, недоступные при проживании в городской квартире. Так в проектах появляются сауны, спортивные залы с тренажерами, бильярдными/теннисными столами, мастерские, гардеробные, бассейны, зимние сады, рабочие кабинеты и библиотеки.

Размер дома из бруса под ключ в незначительной степени влияет на качество ландшафтного дизайна, благоустройства участка. И становится критичным при расчете ежемесячных затрат на его содержание – в помещениях нужно убираться, оплачивать счета за электричество, энергоноситель, для стрижки газонов, чистки бассейна, ухода за брусчаткой и живой изгородью может потребоваться наемный персонал.

Для стандартной семьи комфортными считаются коттеджи 100 – 150 кв. м. Пожилые семейные пары чаще выбирают проекты домов 50 – 75 кв. м. Площадь элитных особняков начинается от 250 кв. м.

Этажность

Горизонтальный тип застройки применяется, как в отечественном, так и европейском, американском домостроении. Самыми яркими примерами являются сруб в России, шале в Швейцарии, бунгало в США. Дома минимально затеняют прилежащее пространство, что особенно важно при минимальном расстоянии до границы с соседним участком.

По горизонтали гораздо удобнее передвигаться пенсионерам, детям, инвалидам. Однако при большом количестве членов семьи приходится закладывать в проект несколько санузлов, что дополнительно увеличивает площадь застройки.

Полноценные верхние этажи, количество которых для частного сектора ограничено тремя наземными уровнями без учета цоколя и мансарды, делают постройку более компактной в плане. Однако в здании появляются лестницы и холлы, что может быть, не очень удобно, для вышеперечисленных категорий пользователей.

Цокольные этажи обычно проектируются на склонах, либо для размещения в них подсобных (котельная, бойлерная, склад, насосная), функциональных (баня, бассейн, сауна, погреб, спортзал, гараж) помещений. По существующему регламенту СП/СНиП мансарда является, не этажом, а жилым чердаком.

Конструкционные материалы

Для условий РФ традиционным материалом является бревно, доска, брус. Древесина по умолчанию абсолютно экологичная, легкая, с высокой обрабатываемостью, оригинальной фактурой. Минусами пило- и лесоматериалов являются: усадка, невозможность отделки и заселения в первые несколько месяцев, низкий эксплуатационный ресурс, ограниченность архитектурного стиля.

Кирпичные коттеджи не имеют ограничений по конфигурации и размеру стен. Из этого материала возводятся замки, круглые башни, стены с пилястрами, эркерами сложной формы, купольные конструкции. Силикатный и керамический кирпич считаются элитными и самыми долговечными фасадными облицовками.

Из-за мелкого формата кирпичные дома строятся очень долго, имеют солидный вес, требуют массивных ленточных или плитных фундаментов. Требуется высокая квалификация каменщика и нескольких подсобником для каждого такого мастера.

Все остальные конструкционные материалы не обладают высокой декоративной ценностью. Поэтому фасады и внутренние стены придется отделывать дополнительно. С другой стороны, ячеистые и вспененные бетоны, пористый керамический блок обладают высокими энергосберегающими характеристиками. Это позволяет уменьшать толщину стен, экономить на фундаментах.

Планировка

Именно эта характеристика служит основным критерием оценки проекта. В «хороших» проектах использованы следующие технические решения:

• тамбур – предотвращение сквозняков, сохранение тепла;
• прихожая (холл) – место для хранения уличной одежды, обуви, тростей, зонтов, прочих аксессуаров;
• лестница – межэтажная коммуникация, должна иметь четное количество ступеней, элементы безопасности;
• кухня – может совмещаться с гостиной, столовой;
• спальня – выносится в верхний уровень или устраивается позади функциональных комнат;
• санузел – общий считается европейским стандартом, раздельный удобнее для большой семьи, может дублироваться на всех этажах;

В удачных проектах комнаты, в которых пользователи проводят большую часть времени, всегда имеют возможность регулировки естественного светового потока. Это либо окна второго света с террас, веранд, либо ориентация гостиной, столовой по сторонам света.

Детские и спальни защищаются от уличного шума другими помещениями – прихожими, коридорами, кухнями и санузлами.

Бюджет строительства

По показателю себестоимости 1 кв. м общей площади проекты коттеджей подразделяются на рациональные и иррациональные. Для рационального проекта загородного дома характерны следующие черты:

• вертикальная застройка – мансарда, два или три этажа;
• размеры стен – должны быть кратны аналогичным характеристикам строительных материалов, чтобы использовать их без остатка;
• строгая геометрия, архитектура – каждый индивидуальный элемент (башенка, эркер, пилястра) увеличивает смету строительства.

При одинаковой площади стоимость 1 кв. м двухэтажного дома будет минимум на 20% дешевле, чем в одноэтажной постройке за счет уменьшения крыши и фундамента.

В категорию энергоэффективных частных коттеджей попадают здания, расходующие меньше 70 кВтч энергоносителя ежегодно на каждый квадратный метр. Обычные дома при этом тратят на 40% энергоносителя больше из-за крупногабаритного остекления, недостаточного утепления, мостиков холода, высоких потолков.

В настоящее время модульный дом для постоянного проживания является одним из немногих энергоэффективных видов бюджетного жилья.