Цокольный этаж садового домика – плюсы и минусы

Полуподвал обходится намного дороже первого этажа даже в сравнении со вторым наземным жилым уровнем. В нормативных документах все комнаты, расположенные ниже уровня земли, автоматически относятся к нежилым техническим помещениям.

Практикуем строительство дачных домов с полуподвальными помещениями бытового назначения. Ниже рассмотрены достоинства и недостатки цокольного этажа садового дома сезонной эксплуатации.

Плюсы цокольного этажа

В отличие от участка в коттеджном поселке, стандартные 6 соток приобретаются в садоводческом товариществе для возделывания овощных, ягодных и фруктовых культур. Поэтому любая постройка – дом, баня, сарай, беседка, туалет – отнимают, и без того небольшую, полезную площадь у грядок огорода и садовых насаждений.

Поэтому цокольный этаж здесь используется для сведения под общую крышу всех надворных построек. Оставшаяся земля разбивается на сад, огород, зону отдыха и барбекю, цветочные клумбы и парковку для личного транспорта владельцев и гостей.

В полуподвале можно разместить следующие нежилые помещения:

• погреб с одной или несколькими холодными наружными стенами;
• насосная, бойлерная, котельная;
• мастерская;
• кладовая для инвентаря, инструмента;
• баня, сауна, хамам, душевая, ванная, туалет;
• склад строительных и отделочных материалов.

В цокольном этаже гораздо легче изготавливаются оконные и дверные проемы, нежели в полностью подвальном уровне – мельче приямки, больше площадь остекления, проще обслуживание стекол снаружи. В полуподвал обычно делается вход с улицы и дополнительно внутренняя лестница для максимально удобной межэтажной коммуникации жильцов.

Для дальнейшего снижения цены 1 кв. м можно купить каркасный дом для установки его на цокольный этаж из бетона с ж/б плитами перекрытия. Заглубленный ленточный фундамент пригоден для сухих грунтов на ровном рельефе и крутых склонах. Его подошва расположена ниже отметки уровня промерзания почвы, поэтому снизу силы морозного пучения на него не действуют. От боковых касательных усилий этого же типа ленту защищает теплоизоляция и слой обратной засыпки из инертных сыпучих материалов.

В полуподвальном этаже устраивается пол по грунту, считающийся самым надежным и долговечным из всех возможных вариантов. Перекрытие цокольного уровня может изготавливаться из плит или по деревянным балкам.

Для постройки с сезонным или временным режимом эксплуатации немаловажное значение имеет вандалозащищенность, взломостойкость, защита от не санкционированного проникновения. В этом отношении цокольных этаж гораздо более защищен от воров и вандалов, нежели надворные постройки стандартного типа. Стальные двери в полуподвал и оконные проемы в приямках позволяют в целости сохранить садовый инвентарь, стройматериалы, прочие материальные ценности в период межсезонья.

Минусы полуподвала в частном коттедже

Все существующие недостатки цокольного этажа вытекают из его расположения:

• требуется проведение земляных работ;
• необходим дренаж для отвода почвенной влаги и грунтовых вод;
• должна быть выполнена комплексная гидроизоляция;
• стены должны обладать подпорными свойствами;
• увеличивается расход строительных материалов;
• имеются ограничения по высоту конструкционных материалов – только бетон, керамический полнотелый кирпич, природный камень;
• цокольный этаж несовместим с ростверковыми (столбчатый и свайный) фундаментами.

Каждый пункт автоматически увеличивает себестоимость 1 кв. м площади полуподвального этажа. И наоборот, мансарда и, даже, полноценный второй этаж, обходятся дешевле первого наземного жилого этажа. Поэтому в проекты с полуподвалом часто закладываются вторые этажи и мансарды для снижения себестоимости квадратного метра жилья в целом по коттеджу.

Основные затраты приходятся на возведение стен:

• фундаментные блоки нужно привезти, складировать или монтировать с колес автокраном;
• каждый ряд сборного ленточного фундамента армируется рифленым прутком;
• для изготовления монолитных железобетонных стен потребуется несколько кубов опалубки, тонн арматуры, правильное планирование подачи бетона миксерами.

Для сохранения досок опалубки, и возможности их повторного использования в стенах, обрешетке кровле придется покупать армированную ПВХ пленку. Котлован должен быть больше проектных размеров на 0,5 м с каждой стороны. После распалубки необходима гидроизоляция подземной части ленты, и обратная засыпка пазух инертным нерудным материалом с послойной трамбовкой.

Сборную ленту из ФБС блоков дополнительно усиливают сверху под плиты перекрытия армопоясом из товарного бетона. Идеально выполнить раскладку блоков не всегда предоставляется возможным. Под узлы ввода коммуникаций в здание необходимо предусмотреть технологические отверстия.

Поэтому оставшиеся щели закладываются кирпичом, становятся слабым звеном в общей конструкции ленты глубокого заложения.

Самым сложным в исполнении является цокольный этаж в давно действующем садовом товариществе:

• плотная застройка и малая ширина проезжей части затрудняют маневрирование грузового длинномерного транспорта;
• автокран с прицепом, груженым ФБС, перекрывают движение полностью;
• миксеры не могут развернуться для подачи бетона, приходится сооружать длинные желоба из досок.

Поэтому часто используется бетонирование в земляную опалубку. Для этого длинной лопатой или другим специальным инструментом выкапываются глубокие узкие траншеи. Затем в них помещается каркас из арматуры, заливается бетон. После чего, изнутри цокольного этажа извлекается грунт, снаружи застывший фундамент окапывается для обеспечения доступа. Далее наносится слой гидроизоляции и утеплителя (по мере необходимости).

Производим в Ленобласти строительство домов из оцилиндрованного бревна с цокольным этажом из монолитного бетона или ФБС блоков.